Bayeux
Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bayeux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bayeux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bayeux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bayeux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bayeux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bayeux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bayeux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2019 | Vente | 18m2 | 36 000,00€ | 10 RUE DE NESMOND |
| 30/10/2019 | Vente | 33m2 | 63 565,00€ | 24 RUE DE LA JURIDICTION |
| 28/10/2019 | Vente | 61m2 | 107 000,00€ | 40 RUE SAINT MARTIN |
| 25/10/2019 | Vente | 57m2 | 60 000,00€ | 1 RUE QUINCANGROGNE |
| 24/10/2019 | VEFA | 125m2 | 612 000,00€ | 33 BD EINDHOVEN |
| 10/10/2019 | Vente | 56m2 | 154 500,00€ | 9 RUE FRANCHE |
| 07/10/2019 | Vente | 53m2 | 124 700,00€ | 24 RUE SAINT MARTIN |
| 01/10/2019 | Vente | 35m2 | 70 000,00€ | 22 RUE DU PETIT ROUEN |
| 27/09/2019 | Vente | 52m2 | 75 000,00€ | 46 RUE DE LA BRETAGNE |
| 27/09/2019 | Vente | 29m2 | 41 000,00€ | 116 RUE SAINT JEAN |
| 25/09/2019 | Vente | 60m2 | 92 000,00€ | 7 AV DE LA VALLEE DES PRES |
| 24/09/2019 | Vente | 52m2 | 132 000,00€ | 4 RUE SAINT MALO |
| 12/09/2019 | Vente | 102m2 | 192 000,00€ | 20 RUE SAINT MALO |
| 06/09/2019 | Vente | 51m2 | 94 500,00€ | 46 RUE DE LA BRETAGNE |
| 06/09/2019 | Vente | 47m2 | 103 000,00€ | 49 RUE SAINT JEAN |
| 06/09/2019 | Vente | 34m2 | 55 000,00€ | 33 RUE DE CREMEL |
| 03/09/2019 | Vente | 67m2 | 155 000,00€ | 38 RUE DES BOUCHERS |
| 30/08/2019 | Vente | 10m2 | 21 500,00€ | 24 RUE SAINT MALO |
| 29/08/2019 | Vente | 23m2 | 24 000,00€ | 9 RUE DE LA JURIDICTION |
| 28/08/2019 | Vente | 66m2 | 55 000,00€ | 13 RUE DES BOUCHERS |
| 28/08/2019 | Vente | 74m2 | 55 000,00€ | 13 RUE DES BOUCHERS |
| 10/08/2019 | Vente | 57m2 | 250 000,00€ | 63 RUE SAINT MARTIN |
| 10/08/2019 | Vente | 23m2 | 250 000,00€ | 63 RUE SAINT MARTIN |
| 10/08/2019 | Vente | 30m2 | 250 000,00€ | 63 RUE SAINT MARTIN |
| 10/08/2019 | Vente | 18m2 | 250 000,00€ | 63 RUE SAINT MARTIN |
| 31/07/2019 | Vente | 38m2 | 80 000,00€ | 5 RUE MAURICE SCHUMANN |
| 22/07/2019 | Vente | 74m2 | 150 000,00€ | 60 RUE SAINT PATRICE |
| 22/07/2019 | Vente | 76m2 | 130 000,00€ | 9006 RTE DE VAUX SUR AURE |
| 18/07/2019 | Vente | 59m2 | 160 000,00€ | 74 RUE SAINT PATRICE |
| 12/07/2019 | Vente | 74m2 | 101 000,00€ | 2 RUE DE VERDUN |
| 01/07/2019 | Vente | 32m2 | 40 000,00€ | 33 BD EINDHOVEN |
| 27/06/2019 | Vente | 53m2 | 85 000,00€ | 10 RUE DE NESMOND |
| 26/06/2019 | Vente | 19m2 | 46 000,00€ | 22 RUE DU PETIT ROUEN |
| 12/06/2019 | Vente | 156m2 | 98 000,00€ | 33 BD EINDHOVEN |
| 11/06/2019 | Vente | 64m2 | 145 000,00€ | 60 RUE SAINT PATRICE |
| 05/06/2019 | Vente | 63m2 | 115 000,00€ | 5 RUE CABOURG |
| 31/05/2019 | Vente | 63m2 | 62 500,00€ | 14 RUE DU CHEMIN VERT |
| 29/05/2019 | Vente | 38m2 | 29 000,00€ | 60 RUE DE CREMEL |
| 28/05/2019 | Vente | 49m2 | 95 080,00€ | 10 RUE DES CUISINIERS |
| 25/05/2019 | Vente | 69m2 | 130 000,00€ | 46 RUE DE LA BRETAGNE |
| 25/05/2019 | Vente | 16m2 | 230 000,00€ | 35 RUE AUX COQS |
| 15/05/2019 | Vente | 39m2 | 45 000,00€ | 61 RUE SAINT LOUP |
| 14/05/2019 | Vente | 56m2 | 115 000,00€ | 48 RUE SAINT MARTIN |
| 10/05/2019 | Vente | 60m2 | 132 000,00€ | 5 RUE MAURICE SCHUMANN |
| 30/04/2019 | Vente | 42m2 | 47 000,00€ | 6 RUE SAINT MARTIN |
| 29/04/2019 | Vente | 17m2 | 32 000,00€ | 10 RUE DE NESMOND |
| 26/04/2019 | Vente | 56m2 | 100 000,00€ | 12 RUE SAINT MALO |
| 18/04/2019 | Vente | 50m2 | 111 300,00€ | 18 RUE DES URSULINES |
| 16/04/2019 | Vente | 45m2 | 76 000,00€ | 7 RUE SAINT MARTIN |
| 05/04/2019 | Vente | 129m2 | 257 000,00€ | 8 RUE DU GAL DE DAIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bayeux
Une fois votre investissement locatif à Bayeux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bayeux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Agy, Arganchy, Arromanches-les-Bains, Barbeville, Bayeux, Campigny, Chouain, Commes, Condé-sur-Seulles, Cottun, Cussy, Ellon, Esquay-sur-Seulles, Guéron, Juaye-Mondaye, Longues-sur-Mer, Magny-en-Bessin, Manoir, Manvieux, Monceaux-en-Bessin, Nonant, Port-en-Bessin-Huppain, Ranchy, Ryes, Saint-Côme-de-Fresné, Saint-Loup-Hors, Saint-Martin-des-Entrées, Saint-Vigor-le-Grand, Sommervieu, Subles, Sully, Tracy-sur-Mer, Vaucelles, Vaux-sur-Aure, Vaux-sur-Seulles, Vienne-en-Bessin, .
7. Les établissements scolaires sur Bayeux - 14400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Charles Letot 5 rue de Verdun |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Letot la Poterie Rue des Cordeliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire les prés verts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 13 rue de Courseulles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire André Lefevre Rue Saint-Martin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue Jean Pierre Savary |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Hubert Bodin 2 place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue le Haut Du Val |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Victor Paquet 11 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Joseph Rue d'Eterville |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Sacré-Coeur 155 rue Saint Jean |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Patrice Avenue Yves Dubois de la Cotardière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Reine Mathilde Rue Eustache de Boulogne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Argouges Rue de Beauvais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Charles Letot 5 rue de Verdun |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Louise Laurent Rue Saint Quentin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 7 route de Bayeux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bellevue Rue Bellefontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bayeux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bayeux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !