Barentin

Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Barentin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Barentin !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Barentin

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Barentin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Barentin.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Barentin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Barentin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 44m2 92 000,00€
163 RUE DU CHATEAU
22/07/2020 Vente 76m2 170 000,00€
4 RUE SAINT HELIER
15/06/2020 Vente 100m2 136 000,00€
RUE ROBERT PLANQUETTE
16/01/2020 Vente 39m2 58 500,00€
33 RUE LOUIS LESEIGNEUR
16/01/2020 Vente 16m2 58 500,00€
33 RUE LOUIS LESEIGNEUR
01/10/2019 Vente 54m2 1 050 000,00€
36 CTRE COM DU MESNIL ROUX
26/08/2019 Vente 71m2 160 000,00€
48 ALL FRANCIS POULENC
26/08/2019 Vente 79m2 175 850,00€
120 ALL HECTOR BERLIOZ
04/07/2019 Vente 23m2 29 600,00€
163 RUE DU CHATEAU
14/06/2019 Vente 114m2 833 000,00€
22 CTRE COM DU MESNIL ROUX
20/05/2019 Vente 46m2 126 000,00€
57 RUE LOUIS LESEIGNEUR
10/05/2019 Vente 42m2 78 000,00€
163 RUE DU CHATEAU
29/04/2019 Vente 121m2 338 000,00€
5 CTRE COM DU MESNIL ROUX
29/03/2019 Vente 598m2 480 000,00€
107 RUE DE L EMS
29/03/2019 Vente 63m2 183 000,00€
63 RUE LOUIS LESEIGNEUR
27/02/2019 Vente 42m2 80 500,00€
163 RUE DU CHATEAU
17/01/2019 Vente 35m2 100 000,00€
73 RUE DES MARTYRS
05/12/2018 Vente 1 052m2 1 500 000,00€
73 CTRE COM DU MESNIL ROUX
30/11/2018 Vente 44m2 67 000,00€
163 RUE DU CHATEAU
18/10/2018 Vente 47m2 119 500,00€
57 RUE LOUIS LESEIGNEUR
10/07/2018 Vente 78m2 162 000,00€
122 ALL HECTOR BERLIOZ
11/04/2018 Vente 57m2 113 000,00€
163 RUE DU CHATEAU
03/02/2018 Vente 83m2 183 000,00€
52 RUE GABRIEL DUPONT
23/01/2018 Vente 75m2 60 000,00€
1 RUE LOUIS BOUILHET
27/11/2017 Vente 81m2 169 000,00€
126 ALL FRANCIS POULENC
21/03/2017 Vente 80m2 160 000,00€
62 RUE GABRIEL DUPONT
28/02/2017 Vente 83m2 172 000,00€
58 RUE GABRIEL DUPONT
03/02/2017 Vente 79m2 152 000,00€
114 ALL HECTOR BERLIOZ
29/09/2016 Vente 80m2 161 000,00€
46 RUE GABRIEL DUPONT
24/08/2016 Vente 35m2 45 000,00€
73 RUE DES MARTYRS
10/06/2016 Vente 81m2 175 850,00€
1 RUE PAUL PAINLEVE
22/04/2016 Vente 80m2 160 000,00€
62 RUE GABRIEL DUPONT
04/03/2016 Vente 39m2 83 000,00€
163 RUE DU CHATEAU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Barentin

Une fois votre investissement locatif à Barentin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Barentin, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Barentin

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Barentin, Blacqueville, Bouville, Émanville, Goupillières, Limésy, Pavilly, Sainte-Austreberthe, Villers-Écalles, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Barentin - 76360

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général et technologique Thomas Corneille
Avenue André Maurois
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée professionnel Auguste Bartholdi
142 rue Denis Papin
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire Pierre Bérégovoy
Allée des Ecoles le Hamelet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole régionale du premier degré Louis Pergaud
76 avenue Aristide Briand
Public ECOLE REGIONALE DU PREMIER DEG
Ecole primaire Thomas Corneille
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Marie Pape Carpentier
8 rue Francis Yard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle la Mésangère
3 rue Guillaume Lalizel
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Francisque Poulbot
Rue Colette Yver
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
2 rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marcel Dupré
Rue Daniel auber
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Bernard Havel
2 rue Jean Titelouze
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Catherine Bernard
65 avenue André Maurois
Public COLLEGE
Ecole maternelle André Marie
3 rue de Verdun
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Pierre Corneille - Madame de Sévigné
72 square Badin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire la Champmeslé-Fontenelle
3 rue Lalizel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège André Marie
351 boulevard de Normandie
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté André Marie
351 boulevard de Normandie
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Anatole France - Anna de Noailles
Rue Francis Yard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Prévost - Freinet
2529 route de Duclair
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Barentin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Barentin avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !