Baraqueville

Située dans le Aveyron, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Baraqueville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Baraqueville !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Baraqueville

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Baraqueville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Baraqueville.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Baraqueville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Baraqueville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/07/2019 Vente 62m2 96 860,00€
50 RUE DE L EGLISE
12/03/2019 Vente 48m2 70 000,00€
217 AV DU CENTRE
18/07/2018 Vente 52m2 48 000,00€
217 AV DU CENTRE
27/04/2018 Vente 42m2 53 350,00€
217 AV DU CENTRE
10/04/2018 Vente 45m2 86 000,00€
5528 PL RENE CASSIN
22/12/2017 Vente 70m2 63 400,00€
143 AV DE TOULOUSE
19/05/2017 Vente 48m2 35 000,00€
126 RUE DES SAULES
29/03/2017 Vente 25m2 23 300,00€
96 AV DU CENTRE
19/12/2016 Vente 90m2 94 000,00€
144 RUE DES SAULES
29/09/2016 Vente 41m2 85 000,00€
5528 PL RENE CASSIN
27/09/2016 Vente 52m2 69 500,00€
50 RUE DE L EGLISE
12/08/2016 Vente 69m2 96 000,00€
199 AV DU CENTRE
28/04/2016 Vente 78m2 151 750,00€
11 LES CAPORES
30/03/2016 Vente 149m2 105 000,00€
307 AV DE RODEZ

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Baraqueville

Une fois votre investissement locatif à Baraqueville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Baraqueville, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Baraqueville

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boussac, Cabanès, Calmont, Camboulazet, Camjac, Baraqueville, Cassagnes-Bégonhès, Castanet, Castelmary, Centrès, Colombiès, Crespin, Gramond, Manhac, Meljac, Moyrazès, Naucelle, Pradinas, Quins, Sainte-Juliette-sur-Viaur, Saint-Just-sur-Viaur, Sauveterre-de-Rouergue, Tauriac-de-Naucelle, .

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7. Les établissements scolaires sur Baraqueville - 12160

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Albert Camus
114 rue DE LA VALLEE DU VIAUR
Public COLLEGE
Collège privé Notre-Dame
208 RUE DES SAULES
Privé COLLEGE
Ecole primaire publique Noëlle et Yves Duteil
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Lavernhe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Lax
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Georges Brassens
Rue de la Vallée du Viaur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Georges Brassens
Rue de la Vallée du Viaur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Saint-Dominique
77 rue du Stade
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique
Avenue du Vallon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Carcenac-Peyrales
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Baraqueville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Baraqueville avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !