Bar-le-Duc
Située dans le Meuse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bar-le-Duc, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bar-le-Duc !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bar-le-Duc
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bar-le-Duc, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bar-le-Duc.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bar-le-Duc doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bar-le-Duc, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2020 | Vente | 50m2 | 220 300,00€ | 39 AV GAMBETTA |
| 27/05/2020 | Vente | 120m2 | 187 000,00€ | 13 RUE MARECHAL DE METZ |
| 25/05/2020 | Vente | 136m2 | 38 000,00€ | 2 RUE DE CHAMPAGNE |
| 13/05/2020 | Vente | 45m2 | 45 000,00€ | 116 BD DE LA ROCHELLE |
| 20/04/2020 | Vente | 134m2 | 120 000,00€ | 39 RUE DES DUCS DE BAR |
| 21/02/2020 | Vente | 31m2 | 27 500,00€ | 51 RUE DU BOURG |
| 20/02/2020 | Vente | 77m2 | 51 000,00€ | 54 BD DE LA ROCHELLE |
| 17/02/2020 | Vente | 105m2 | 109 000,00€ | 2 RUE DE COUCHOT |
| 06/02/2020 | Vente | 34m2 | 19 250,00€ | 54 BD DE LA ROCHELLE |
| 03/02/2020 | Vente | 82m2 | 86 000,00€ | 27 RUE DE PILVITEUIL |
| 30/01/2020 | Vente | 56m2 | 63 500,00€ | 20 RUE DU CYGNE |
| 29/01/2020 | Vente | 74m2 | 70 300,00€ | 7 AV DE LA LIBERATION |
| 27/01/2020 | Vente | 68m2 | 33 000,00€ | 51 RUE DU BOURG |
| 22/01/2020 | Vente | 84m2 | 88 000,00€ | 3 RUE VOLTAIRE |
| 09/01/2020 | Vente | 41m2 | 40 000,00€ | 5 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 09/01/2020 | Vente | 54m2 | 41 000,00€ | 24 BD RAYMOND POINCARE |
| 26/12/2019 | Vente | 41m2 | 36 000,00€ | 1 PL DE LA HALLE |
| 20/12/2019 | Vente | 79m2 | 72 000,00€ | 2 RUE DE CHAMPAGNE |
| 20/12/2019 | Vente | 78m2 | 85 000,00€ | 14 AV DU 94EME RI |
| 13/12/2019 | Vente | 104m2 | 5 000,00€ | 18 RUE JEAN ERRARD |
| 10/12/2019 | Vente | 78m2 | 40 000,00€ | 7 AV DE LA LIBERATION |
| 06/12/2019 | Vente | 88m2 | 90 000,00€ | 18 RUE JEAN ERRARD |
| 26/11/2019 | Vente | 38m2 | 51 000,00€ | 4 RUE DE LA COURONNE |
| 08/11/2019 | Vente | 10m2 | 6 550,00€ | 12 RUE DU CYGNE |
| 30/10/2019 | Vente | 75m2 | 86 000,00€ | 18 RUE JEAN ERRARD |
| 21/10/2019 | Vente | 70m2 | 90 400,00€ | 4 ALL ESCADRILLE LA FAYETTE |
| 17/10/2019 | Vente | 45m2 | 43 000,00€ | 39 RUE DES DUCS DE BAR |
| 17/10/2019 | Vente | 56m2 | 53 000,00€ | 4 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 16/10/2019 | Vente | 67m2 | 122 000,00€ | 38 RUE LAFAYETTE |
| 14/10/2019 | Vente | 152m2 | 107 500,00€ | 162 RUE DE VEEL |
| 30/09/2019 | Vente | 38m2 | 52 250,00€ | 13 RUE MARECHAL DE METZ |
| 24/09/2019 | Vente | 57m2 | 47 000,00€ | 2 RUE DE COUCHOT |
| 20/09/2019 | Vente | 107m2 | 112 000,00€ | 25 BD DE LA ROCHELLE |
| 13/09/2019 | Vente | 91m2 | 68 870,00€ | 33 RUE DU COQ |
| 02/09/2019 | Vente | 109m2 | 87 000,00€ | 14 RUE DE CHAMPAGNE |
| 14/08/2019 | Vente | 107m2 | 90 000,00€ | 2 RUE VOLTAIRE |
| 14/08/2019 | Vente | 50m2 | 52 400,00€ | 5 RUE LANDRY GILLON |
| 01/08/2019 | Vente | 111m2 | 125 000,00€ | 36 QUAI SADI CARNOT |
| 01/08/2019 | Vente | 91m2 | 63 000,00€ | 34 RUE WERLY |
| 30/07/2019 | Vente | 91m2 | 117 000,00€ | 61 BD DE LA ROCHELLE |
| 30/07/2019 | Vente | 143m2 | 164 000,00€ | 40 RUE DE SAVONNIERES |
| 30/07/2019 | Vente | 82m2 | 115 000,00€ | 49 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 30/07/2019 | Vente | 205m2 | 164 800,00€ | 26 BD RAYMOND POINCARE |
| 29/07/2019 | Vente | 50m2 | 54 250,00€ | 16 PL DE LA HALLE |
| 17/07/2019 | Vente | 33m2 | 14 100,00€ | 21 RUE DU BOURG |
| 03/07/2019 | Vente | 61m2 | 80 000,00€ | 7 PL DE LA FONTAINE |
| 26/06/2019 | Vente | 61m2 | 65 000,00€ | 7 AV DE LA LIBERATION |
| 25/06/2019 | Vente | 67m2 | 98 000,00€ | 38 RUE LAFAYETTE |
| 24/06/2019 | Vente | 55m2 | 35 000,00€ | 7 RUE DE L EQUERRE |
| 04/06/2019 | Vente | 102m2 | 95 950,00€ | 45 BD RAYMOND POINCARE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bar-le-Duc
Une fois votre investissement locatif à Bar-le-Duc, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bar-le-Duc
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bar-le-Duc, Behonne, Beurey-sur-Saulx, Chardogne, Combles-en-Barrois, Culey, Fains-Véel, Givrauval, Guerpont, Ligny-en-Barrois, Loisey, Longeaux, Longeville-en-Barrois, Menaucourt, Chanteraine, Val-d'Ornain, Naives-Rosières, Naix-aux-Forges, Nançois-sur-Ornain, Nant-le-Grand, Nantois, Resson, Robert-Espagne, Rumont, Saint-Amand-sur-Ornain, Salmagne, Savonnières-devant-Bar, Silmont, Tannois, Trémont-sur-Saulx, Tronville-en-Barrois, Vavincourt, Velaines, .
7. Les établissements scolaires sur Bar-le-Duc - 55000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Pol Gaston Fevez Rue Sainte-Geneviève |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Gaston Thiebaut Rue du Sergent Ferrette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique 8 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean-Louis Grésil 1 rue MONSIEUR |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique 72 grande rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Charles Perrault 73 rue des Dames |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège André Theuriet 4 place de la République |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Cour du Château |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Emile Bugnon 41 quai Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Bradfer - Saint Jean-Baptiste 50 rue André Theuriet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Petit Prince 9 rue du Pont Aubert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Solange Pierrot 2 rue Saint-Martin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Edmond Laguerre 33 rue du Port |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Pierre Robin 2 rue Neuve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique François Laux 14 rue des Alliés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Bugnon Rostand 42 quai Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique 1 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Camille Claudel 43 rue de Champagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire d'application Jean Errard 9 chemin de Pilviteuil |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire publique 3 rue du Presbytère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique 14 place de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jean Cocteau Impasse de Gascogne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Du Pré Vert Chemin de la Gare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique De la Vallée de la Saulx 2 rue de la Vaux Gérard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée hors contrat Des Trois Cailloux 6 rue DE L'EGLISE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bar-le-Duc n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bar-le-Duc avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !