Bain-de-Bretagne

Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bain-de-Bretagne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bain-de-Bretagne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bain-de-Bretagne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bain-de-Bretagne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bain-de-Bretagne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bain-de-Bretagne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bain-de-Bretagne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 43m2 53 000,00€
26 RUE DE LA CROIX DE PIERRE
22/12/2020 Vente 94m2 130 000,00€
8 RUE DES ESTUAIRES
18/12/2020 Vente 45m2 80 000,00€
62 AV DU GENERAL PATTON
31/10/2020 Vente 41m2 263 650,00€
27 GR GRANDE RUE
31/10/2020 Vente 52m2 263 650,00€
27 GR GRANDE RUE
30/10/2020 Vente 105m2 185 000,00€
3 IMP DES CANNAS
29/10/2020 Vente 48m2 130 000,00€
55 RUE HIPPOLYTE FILLIOUX
16/10/2020 Vente 86m2 212 000,00€
1 LES COURBETTIERES
10/10/2020 Vente 99m2 222 000,00€
17 IMP DES CANNAS
01/10/2020 Vente 64m2 128 000,00€
7 PL SAINT MARTIN
28/09/2020 Vente 40m2 62 500,00€
3 PL DE LA VICTOIRE
07/09/2020 Vente 54m2 92 000,00€
2 RES DE LA GUEDELAIS
24/08/2020 Vente 60m2 111 000,00€
34 RUE DE RENNES
31/07/2020 Vente 10m2 295 000,00€
1 RUE DE LA POMPE
31/07/2020 Vente 15m2 295 000,00€
1 RUE DE LA POMPE
19/06/2020 Vente 100m2 170 500,00€
10 IMP DES CANNAS
10/06/2020 Vente 54m2 115 000,00€
6 RUE DU FOUR
02/06/2020 Vente 26m2 27 500,00€
1 RUE DU GENERAL CHASSEREAU
17/03/2020 Vente 65m2 128 460,00€
62 AV DU GENERAL PATTON
10/03/2020 Vente 62m2 115 000,00€
2 IMP DES CANNAS
09/03/2020 Vente 73m2 80 000,00€
1 RES DE LA GUEDELAIS
31/01/2020 Vente 53m2 100 000,00€
1 RUE SABIN
28/01/2020 Vente 45m2 63 000,00€
26 RUE DE LA CROIX DE PIERRE
28/08/2019 Vente 67m2 128 000,00€
8 RUE DU FOUR
06/08/2019 Vente 102m2 190 000,00€
62 AV DU GENERAL PATTON
27/05/2019 Vente 29m2 26 794,00€
31 GR GRANDE RUE
10/05/2019 Vente 172m2 160 000,00€
9009 ZI CHATEAU GAILLARD
30/04/2019 Vente 42m2 90 000,00€
28 RUE DE RENNES
26/04/2019 Vente 78m2 130 000,00€
58 BD JULES JOUIN
29/03/2019 Vente 52m2 125 500,00€
12 RUE DU FOUR
01/03/2019 Vente 61m2 85 000,00€
30 GR GRANDE RUE
01/03/2019 Vente 27m2 85 000,00€
30 GR GRANDE RUE
23/01/2019 Vente 49m2 83 500,00€
3 PL HENRI IV
17/10/2018 Vente 42m2 98 500,00€
30 RUE DE RENNES
14/09/2018 Vente 47m2 63 000,00€
18 GR GRANDE RUE
03/08/2018 Vente 61m2 120 000,00€
28 RUE DE RENNES
31/07/2018 Vente 53m2 129 000,00€
5 RUE DU FOUR
11/07/2018 Vente 64m2 127 500,00€
4 IMP DES CANNAS
29/06/2018 Vente 39m2 57 000,00€
7 PL SAINT MARTIN
26/06/2018 Vente 75m2 167 000,00€
85 AV DU GENERAL PATTON
15/06/2018 Vente 141m2 83 000,00€
35 GR GRANDE RUE
01/06/2018 Vente 67m2 144 000,00€
6 RUE DU FOUR
31/05/2018 Vente 28m2 53 000,00€
3 PL HENRI IV
24/05/2018 Vente 59m2 80 000,00€
7 PL SAINT MARTIN
23/12/2017 Vente 76m2 242 380,00€
83 AV DU GENERAL PATTON
23/12/2017 Vente 71m2 242 380,00€
85 AV DU GENERAL PATTON
20/12/2017 Vente 90m2 55 000,00€
12 RUE DE LA POMPE
14/12/2017 Vente 62m2 119 000,00€
34 RUE DE RENNES
08/12/2017 Vente 56m2 57 100,00€
30 GR GRANDE RUE
07/09/2017 Vente 76m2 113 359,00€
62 AV DU GENERAL PATTON

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bain-de-Bretagne

Une fois votre investissement locatif à Bain-de-Bretagne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bain-de-Bretagne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bain-de-Bretagne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bain-de-Bretagne, Bosse-de-Bretagne, Chanteloup, Couyère, Crevin, Dominelais, Ercé-en-Lamée, Grand-Fougeray, Lalleu, Noë-Blanche, Pancé, Petit-Fougeray, Pléchâtel, Poligné, Sainte-Anne-sur-Vilaine, Saint-Sulpice-des-Landes, Saulnières, Sel-de-Bretagne, Teillay, Tresbœuf, .

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7. Les établissements scolaires sur Bain-de-Bretagne - 35470

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Henri Dès
2 impasse Henri Dès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Joseph
6 RUE DE L'HOTEL DE VILLE
Privé COLLEGE
Collège Le Chêne Vert
2 rue DU CHENE VERT
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Henri Guérin
27 avenue Général Patton
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée St Michel
Allée Saint-Michel
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole catholique Arthur-Régnault
2 rue de la Chapelle
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Ste Anne
10 rue Ste Anne
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Chêne Vert
24 rue DU CHENE VERT
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Lycée agricole privé Saint-Yves de Bain-de-Bretagne
RUE SAINT EMERANCE
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Lycée général et technologique Jean Brito
Avenue DU BOIS GREFFIER
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole primaire privée Ste Anne
6 rue du Docteur Haicault
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique la Guédelais
25 rue de la Guedelais
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bain-de-Bretagne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bain-de-Bretagne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !