Bages
Située dans le Aude, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bages, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bages !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bages
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bages, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bages.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bages doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bages, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2020 | Vente | 199m2 | 190 000,00€ | 24 RUE DES ANCIENS MOULINS |
| 30/03/2020 | Vente | 46m2 | 82 000,00€ | 4 PL JUIN 1907 |
| 24/09/2018 | Vente | 232m2 | 180 000,00€ | 12 RTE DEPARTEMENTALE 6009 |
| 15/06/2017 | Vente | 69m2 | 147 000,00€ | 231 DOMAINE D ESTARAC |
| 30/03/2017 | Vente | 115m2 | 105 000,00€ | 15 RTE DEPARTEMENTALE 6009 |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bages
Une fois votre investissement locatif à Bages, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bages
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Argeliers, Armissan, Bages, Bizanet, Bize-Minervois, Caves, Coursan, Cuxac-d'Aude, Fleury, Ginestas, Gruissan, Palme, Leucate, Mailhac, Marcorignan, Mirepeisset, Montredon-des-Corbières, Moussan, Narbonne, Névian, Port-la-Nouvelle, Ouveillan, Peyriac-de-Mer, Portel-des-Corbières, Pouzols-Minervois, Raissac-d'Aude, Roquefort-des-Corbières, Saint-Marcel-sur-Aude, Saint-Nazaire-d'Aude, Sainte-Valière, Sallèles-d'Aude, Salles-d'Aude, Sigean, Treilles, Ventenac-en-Minervois, Villedaigne, Vinassan, .
7. Les établissements scolaires sur Bages - 11100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Victor Hugo 5 boulevard MARCEL SEMBAT |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique Docteur Lacroix Rue GAY LUSSAC |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Cité Place THERESE LEON BLUM |
Public | COLLEGE |
| Collège Jules Ferry 7 rue Vauban |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Institution Sévigné 1 rue DU CAPITOLE |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour 2 RUE GIRARD |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole technique privée Beauté et Coiffure 10 RUE DU LUXEMBOURG |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Georges Brassens 1 rue DE L'ALZEAU |
Public | COLLEGE |
| Ecole Henri Boutière Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Céline Pinaud Hameau de Prat de Cest |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue du Professeur Vires |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Voltaire Rue d'Aoste |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lakanal 8 rue de Blida |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Arago 28 rue Arago |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Montmorency 5 boulevard Dr Lacroix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Brossolette 4 place de la Constituante |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louis Pasteur Rue des Primevères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Léon Blum 22 rue Marius Quermel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean-Jaurès 1 TER RUE FELIX ALDY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Anatole France Place Bara |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Françoise de Cézelli 15 rue de la Lyre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg Boulevard du Docteur Ferroul |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Macé 16 rue du Languedoc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lamartine 5 rue des Bons Enfants |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Suzanne Buisson 5 rue Armand Carrel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léon Blum Avenue Pierre de Coubertin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Curie 22 chemin de la Cité |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fabre d'Eglantine 27 rue Fabre d'Eglantine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry Rue Vauban |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Helvétie 5b place de Belfort |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 1 RUE BARBES |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert 3 rue de la Berre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Gaston Bonheur 9 chemin Fontaine de Verre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo 5 boulevard MARCEL SEMBAT |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Maria Montessori 21 chemin de Divies |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Institution Sévigné 1 RUE DU CAPITOLE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 14 rue du Capitole |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Emile Zola 4 place Jacques Yves Cousteau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marx Dormoy 1 RUE PIERRE REVERDY |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Montesquieu AVENUE MONTESQUIEU |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu AVENUE MONTESQUIEU |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Marguerite Sol 34 avenue Jean Camp |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Mathieu Peyronne Rue de l'Orbieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Mathieu Peyronne 10 B rue l'Orbieu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine Rue du Verdouble |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 17 rue du Mont Alaric |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Dentaire Française (Ecole secondaire professionnelle privée) 2 RUE SIMON CASTAN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) 11 avenue du Général Leclerc |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Calendreta La Granhota Impasse Robert Lafont |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry 7 rue Vauban |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée de la Culture et de l'Education 7 bis voie des Elysiques |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Just - Saint Pasteur IMPASSE NIEPCE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Etablissement secondaire privé de la Culture et de l'Education 7 bis voie des Elysiques |
Privé | COLLEGE |
| Narbonne International School (Ecole primaire privée) 429 rue Combe du Meunier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Narbonne International School (Ecole secondaire privée) 429 rue combe du Meunier |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bages n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bages avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !