Avallon
Située dans le Yonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Avallon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Avallon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Avallon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Avallon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Avallon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Avallon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Avallon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2020 | Vente | 61m2 | 180 000,00€ | 11 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 05/12/2020 | Vente | 85m2 | 180 000,00€ | 11 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 13/11/2020 | Vente | 56m2 | 65 300,00€ | 15 RUE PASTEUR |
| 31/10/2020 | Vente | 43m2 | 45 500,00€ | 3 RUE DU COLLEGE |
| 29/07/2020 | Vente | 65m2 | 50 000,00€ | 11 RUE DU BEL AIR |
| 07/07/2020 | Vente | 25m2 | 28 000,00€ | 9008 RUE DU STADE |
| 30/06/2020 | Vente | 141m2 | 179 000,00€ | 14 AV PRESIDENT DOUMER |
| 20/05/2020 | Vente | 88m2 | 109 000,00€ | 13 AV DU PARC DES CHAUMES |
| 13/02/2020 | Vente | 60m2 | 53 000,00€ | GDE RUE ARISTIDE BRIAND |
| 27/12/2019 | Vente | 47m2 | 35 000,00€ | 3 PAS DU JEU DE PAUME |
| 16/12/2019 | Vente | 55m2 | 50 000,00€ | 15 RUE PASTEUR |
| 30/10/2019 | Vente | 52m2 | 43 000,00€ | 3 RUE PASTEUR |
| 30/10/2019 | Vente | 24m2 | 26 000,00€ | 22 RUE PORTE AUXERROISE |
| 27/09/2019 | Vente | 117m2 | 65 000,00€ | 2 PL VAUBAN |
| 16/09/2019 | Vente | 82m2 | 58 000,00€ | 3 AV DU PARC DES CHAUMES |
| 12/09/2019 | Vente | 66m2 | 60 000,00€ | 3 AV DU PARC DES CHAUMES |
| 19/08/2019 | Vente | 109m2 | 151 000,00€ | 3 RUE PASTEUR |
| 27/07/2019 | Vente | 73m2 | 78 500,00€ | 14 AV PRESIDENT DOUMER |
| 13/07/2019 | Vente | 74m2 | 63 500,00€ | 3 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 09/07/2019 | Vente | 41m2 | 50 900,00€ | 21 RUE DU MARCHE |
| 02/07/2019 | Vente | 44m2 | 26 000,00€ | 9 RUE CARNOT |
| 21/06/2019 | Vente | 86m2 | 97 000,00€ | 4 IMP SAINT MARTIN |
| 29/05/2019 | Vente | 24m2 | 34 000,00€ | 11 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 29/05/2019 | Vente | 77m2 | 95 000,00€ | 3 RUE PASTEUR |
| 30/04/2019 | Vente | 54m2 | 60 000,00€ | 14 AV PRESIDENT DOUMER |
| 25/04/2019 | Vente | 65m2 | 49 000,00€ | 3 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 03/04/2019 | Vente | 25m2 | 35 000,00€ | 11 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 12/03/2019 | Vente | 42m2 | 48 500,00€ | 2 RLE TOUR DU MAGASIN |
| 01/03/2019 | Vente | 26m2 | 28 000,00€ | 9008 RUE DU STADE |
| 26/02/2019 | Vente | 52m2 | 49 500,00€ | 9 RUE CARNOT |
| 08/02/2019 | Vente | 26m2 | 27 800,00€ | 9008 RUE DU STADE |
| 28/12/2018 | Vente | 54m2 | 72 000,00€ | 14 AV PRESIDENT DOUMER |
| 29/11/2018 | Vente | 43m2 | 50 000,00€ | 77 RUE DE LYON |
| 09/11/2018 | Vente | 72m2 | 75 000,00€ | 14 AV PRESIDENT DOUMER |
| 10/08/2018 | Vente | 47m2 | 48 000,00€ | 65 RUE DE LYON |
| 10/08/2018 | Vente | 29m2 | 29 000,00€ | 11 RUE DU BEL AIR |
| 10/08/2018 | Vente | 40m2 | 29 000,00€ | 3 PL DU GENERAL DE GAULLE |
| 02/08/2018 | Vente | 43m2 | 49 130,00€ | 3 RUE PORTE AUXERROISE |
| 02/08/2018 | Vente | 59m2 | 49 130,00€ | 3 RUE PORTE AUXERROISE |
| 30/07/2018 | Vente | 152m2 | 238 532,00€ | RUE DE LYON |
| 29/06/2018 | Vente | 69m2 | 84 000,00€ | 14 AV PRESIDENT DOUMER |
| 22/05/2018 | Vente | 29m2 | 36 000,00€ | 21 RUE DU MARCHE |
| 26/04/2018 | Vente | 54m2 | 82 000,00€ | 14 AV PRESIDENT DOUMER |
| 15/02/2018 | Vente | 73m2 | 56 000,00€ | 13 AV DU PARC DES CHAUMES |
| 27/12/2017 | Vente | 120m2 | 125 000,00€ | 46 RUE PORTE AUXERROISE |
| 27/12/2017 | Vente | 42m2 | 125 000,00€ | 46 RUE PORTE AUXERROISE |
| 27/12/2017 | Vente | 52m2 | 125 000,00€ | 46 RUE PORTE AUXERROISE |
| 27/12/2017 | Vente | 65m2 | 125 000,00€ | 46 RUE PORTE AUXERROISE |
| 12/12/2017 | Vente | 62m2 | 43 000,00€ | 49 RUE DE PARIS |
| 15/09/2017 | Vente | 43m2 | 43 000,00€ | 3 RUE DU COLLEGE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Avallon
Une fois votre investissement locatif à Avallon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Avallon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Annay-la-Côte, Annéot, Arcy-sur-Cure, Asnières-sous-Bois, Asquins, Athie, Avallon, Beauvilliers, Blannay, Bois-d'Arcy, Brosses, Bussières, Chamoux, Chastellux-sur-Cure, Châtel-Censoir, Cussy-les-Forges, Domecy-sur-Cure, Domecy-sur-le-Vault, Étaule, Foissy-lès-Vézelay, Fontenay-près-Vézelay, Girolles, Givry, Island, Lichères-sur-Yonne, Lucy-le-Bois, Magny, Menades, Merry-sur-Yonne, Montillot, Pierre-Perthuis, Pontaubert, Provency, Quarré-les-Tombes, Saint-Brancher, Saint-Germain-des-Champs, Saint-Léger-Vauban, Sainte-Magnance, Saint-Moré, Saint-Père, Sauvigny-le-Bois, Sermizelles, Tharoiseau, Tharot, Thory, Vault-de-Lugny, Vézelay, Voutenay-sur-Cure, .
7. Les établissements scolaires sur Avallon - 89200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc 69 grande rue Aristide Briand |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Les remparts 11 rue du Collège |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les jardins 15 bis rue de la Maladière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 1 RUE DE L'ECOLE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 7 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 2 rue Du CROT COURTOIS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 6 GRANDE RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Chantal 5 rue Carnot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle André Gendre Allée du Bois Dieu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maurice Clavel Rue des Ecoles |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine Rue Jean de la Fontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Chaumes 7 rue des Myosotis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo Avenue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 69 grande rue Aristide Briand |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Place de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE 32 rue de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Avallon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Avallon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !