Auxonne

Située dans le Côte-d'Or, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Auxonne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Auxonne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Auxonne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Auxonne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Auxonne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Auxonne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Auxonne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
15/05/2020 Vente 43m2 54 000,00€
8 RUE LAFAYETTE
26/03/2020 Vente 67m2 81 500,00€
5 RUE DU JEU DE L ARC
17/03/2020 Vente 53m2 95 000,00€
2 RUE COLONEL DENFERT
10/03/2020 Vente 89m2 171 000,00€
10 RUE MARGUERITE MALMANCHE
20/02/2020 Vente 55m2 53 900,00€
21 PL D ARMES
20/02/2020 Vente 55m2 53 900,00€
21 PL D ARMES
18/02/2020 Vente 88m2 112 300,00€
6 RUE DES GRANDS PRES
11/02/2020 Vente 71m2 137 000,00€
12 RUE JURAIN
24/01/2020 Vente 63m2 153 000,00€
1 RUE COLONEL REDOUTEY
24/01/2020 Vente 53m2 45 000,00€
4 RUE DE LA PAIX
23/12/2019 Vente 324m2 85 000,00€
1 RUE MIGNOTTE
12/12/2019 Vente 25m2 15 000,00€
90 RUE EMILE GRUET
29/10/2019 Vente 44m2 109 300,00€
10 RUE CARNOT
11/10/2019 Vente 53m2 47 000,00€
4 RUE DE LA PAIX
10/10/2019 Vente 134m2 141 000,00€
5 RUE JURAIN
30/09/2019 Vente 90m2 80 000,00€
9 RUE SENNECEY
23/09/2019 Vente 61m2 152 000,00€
14 RUE THIERS
13/09/2019 Vente 64m2 71 000,00€
12 RUE DU JEU DE L ARC
29/08/2019 Vente 72m2 78 000,00€
8 RUE VAUBAN
22/08/2019 Vente 72m2 42 000,00€
2 RUE CARNOT
23/07/2019 Vente 77m2 52 000,00€
13 BD DU 1ER RAD ET DE GEMBLOUX
22/07/2019 Vente 66m2 50 820,00€
5 RUE DU JEU DE L ARC
16/07/2019 Vente 67m2 65 500,00€
2 RUE CARNOT
09/04/2019 Vente 90m2 83 000,00€
74 RUE ANTOINE MASSON
21/03/2019 Vente 29m2 30 000,00€
35 RUE ANTOINE MASSON
21/03/2019 Vente 16m2 18 500,00€
8 RUE DOCTEUR GASTON ROUSSEL
14/02/2019 Vente 72m2 111 000,00€
3 RUE DE MOISSEY
14/02/2019 Vente 63m2 50 000,00€
13 RUE D HEIDESHEIM
29/01/2019 Vente 40m2 42 500,00€
8 RUE DAVOT
25/01/2019 Vente 77m2 100 000,00€
1 RUE COLONEL REDOUTEY
20/12/2018 Vente 76m2 156 000,00€
73 AV GENERAL DE GAULLE
20/12/2018 Vente 83m2 156 000,00€
73 AV GENERAL DE GAULLE
06/12/2018 Vente 53m2 40 040,00€
1 RUE DU JEU DE L ARC
09/11/2018 Vente 81m2 55 000,00€
15 BD DU 1ER RAD ET DE GEMBLOUX
30/10/2018 Vente 73m2 39 000,00€
21 PL D ARMES
25/10/2018 Vente 51m2 37 180,00€
1 RUE DU JEU DE L ARC
16/10/2018 Vente 575m2 133 761,00€
11 RUE COLONEL REDOUTEY
15/10/2018 Vente 107m2 87 500,00€
16 PL D ARMES
11/10/2018 Vente 65m2 139 500,00€
1 RUE COLONEL REDOUTEY
17/07/2018 Vente 62m2 64 000,00€
11 RUE DU JEU DE L ARC
27/06/2018 Vente 39m2 48 000,00€
56 RUE ANTOINE MASSON
30/04/2018 Vente 30m2 42 900,00€
10 RUE DU BOURG
20/04/2018 Vente 32m2 90 000,00€
35 RUE ANTOINE MASSON
05/04/2018 Vente 52m2 50 000,00€
8 RUE COLONEL REDOUTEY
26/03/2018 Vente 80m2 66 500,00€
12 RUE DU JEU DE L ARC
08/03/2018 Vente 89m2 85 000,00€
25 RUE DU PORT
25/01/2018 Vente 30m2 53 000,00€
12 RUE DU BOURG
27/12/2017 Vente 140m2 14 500,00€
10 RUE DU BOURG
21/12/2017 Vente 88m2 103 600,00€
36 RUE GUSTAVE NOBLEMAIRE
21/09/2017 Vente 80m2 89 000,00€
41 RUE DU SABOT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Auxonne

Une fois votre investissement locatif à Auxonne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Auxonne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Auxonne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athée, Auxonne, Billey, Binges, Champdôtre, Cirey-lès-Pontailler, Cléry, Drambon, Étevaux, Flagey-lès-Auxonne, Flammerans, Heuilley-sur-Saône, Labergement-lès-Auxonne, Lamarche-sur-Saône, Magny-Montarlot, Maillys, Marandeuil, Maxilly-sur-Saône, Montmançon, Perrigny-sur-l'Ognon, Poncey-lès-Athée, Pont, Pontailler-sur-Saône, Saint-Léger-Triey, Saint-Sauveur, Soirans, Soissons-sur-Nacey, Talmay, Tellecey, Tillenay, Tréclun, Vielverge, Villers-les-Pots, Villers-Rotin, Vonges, .

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7. Les établissements scolaires sur Auxonne - 21130

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent Prieur de La Côte d'Or
6 rue Vauban
Public LYCEE POLYVALENT
ECOLE MATERNELLE MALMANCHE
10 RUE VICTOR PLAIZANT
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE MATERNELLE PRIEUR DE LA CÔTE D'OR
BOULEVARD 2 BOULEVARD PASTEUR
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PASTEUR
2 boulevard Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN
10 RUE CLAUDE PICHARD
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
2 rue de l'Abreuvoir
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.
22 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.
2 rue des Rosières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.
1 RUE DU SAPIN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE PIERRE CAHUET
Rue de Bretagne
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE
36 rue Saint Michel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
40 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège La Croix des Sarrasins
Rue DE LA VIGNE JEANNETON
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La croix des Sarrasins
RUE DE LA VIGNE JEANNETON
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
17 rue Bizot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES
Rue de Chevigny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
8 rue de Saône
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE
5 rue des Vignes
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.
5 rue Saint Médard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.
1 RUE DAVAULT
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE
2 route de la Tuilerie
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Auxonne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Auxonne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !