Auxerre
Située dans le Yonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Auxerre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Auxerre !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Auxerre
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Auxerre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Auxerre.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Auxerre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Auxerre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 11m2 | 32 000,00€ | 21 RUE FECAUDERIE |
| 23/12/2020 | Vente | 62m2 | 77 000,00€ | 5 RUE MARCELIN BERTHELOT |
| 22/12/2020 | Vente | 65m2 | 58 500,00€ | 12 RUE DE BELFORT |
| 22/12/2020 | Vente | 60m2 | 72 000,00€ | 29 BD VAULABELLE |
| 22/12/2020 | Vente | 73m2 | 146 000,00€ | 3 RUE ALEXANDRE MARIE |
| 21/12/2020 | Vente | 82m2 | 103 900,00€ | 10 RUE GENERAL LAPERRINE |
| 21/12/2020 | Vente | 34m2 | 38 898,00€ | 25 RUE DU NIL |
| 21/12/2020 | Vente | 58m2 | 78 000,00€ | 10 VOIE ROMAINE |
| 19/12/2020 | Vente | 40m2 | 100 000,00€ | 27 RUE DU GRAND CAIRE |
| 19/12/2020 | Vente | 19m2 | 100 000,00€ | 27 RUE DU GRAND CAIRE |
| 18/12/2020 | Vente | 62m2 | 108 000,00€ | 2 RUE D EGLENY |
| 14/12/2020 | Vente | 68m2 | 62 000,00€ | 8 RUE GENERAL LAPERRINE |
| 12/12/2020 | Vente | 92m2 | 153 000,00€ | 73 AV JEAN JAURES |
| 11/12/2020 | Vente | 72m2 | 32 880,00€ | 2 AV DELACROIX |
| 11/12/2020 | Vente | 89m2 | 177 000,00€ | 17 RUE BOURNEIL |
| 03/12/2020 | Vente | 110m2 | 87 000,00€ | 5001 ALL HENRI FARMAN |
| 03/12/2020 | Vente | 25m2 | 40 000,00€ | 9 RUE DU 24 AOUT |
| 30/11/2020 | Vente | 35m2 | 39 000,00€ | 7 AV VICTOR HUGO |
| 27/11/2020 | Vente | 76m2 | 125 000,00€ | 15 RUE FAIDHERBE |
| 24/11/2020 | Vente | 22m2 | 43 000,00€ | 15 RUE GERMAIN BENARD |
| 16/11/2020 | Vente | 66m2 | 76 000,00€ | 12 RUE DE BELFORT |
| 05/11/2020 | Vente | 66m2 | 56 500,00€ | 5 RUE DU CARRE PATISSIER |
| 05/11/2020 | Vente | 94m2 | 130 000,00€ | 119 RUE DE PARIS |
| 02/11/2020 | Vente | 67m2 | 84 500,00€ | 21 RUE HIPPOLYTE RIBIERE |
| 27/10/2020 | Vente | 15m2 | 35 000,00€ | 109 RUE DE PARIS |
| 26/10/2020 | Vente | 48m2 | 32 500,00€ | 61 RUE DE PARIS |
| 23/10/2020 | Vente | 70m2 | 120 000,00€ | 3 RUE COMTESSE MATHILDE |
| 23/10/2020 | Vente | 74m2 | 179 000,00€ | 11 RUE RESTIF DE LA BRETONNE |
| 20/10/2020 | Vente | 37m2 | 25 000,00€ | 25 RUE MILLIAUX |
| 19/10/2020 | Vente | 39m2 | 50 000,00€ | 6 AV D EGRISELLES |
| 16/10/2020 | Vente | 69m2 | 103 000,00€ | 29 BD VAULABELLE |
| 15/10/2020 | Vente | 32m2 | 39 000,00€ | 3 RUE DE JOIE |
| 14/10/2020 | Vente | 31m2 | 108 000,00€ | 13 RUE DUNAND |
| 14/10/2020 | Vente | 32m2 | 108 000,00€ | 13 RUE DUNAND |
| 13/10/2020 | Vente | 39m2 | 62 000,00€ | 6 RUE SOUS MURS |
| 09/10/2020 | Vente | 163m2 | 85 000,00€ | 64 RUE DU TEMPLE |
| 05/10/2020 | Vente | 36m2 | 50 000,00€ | 10 RUE DOCTEUR MARIE |
| 02/10/2020 | Vente | 33m2 | 56 500,00€ | 26 RUE MILLIAUX |
| 02/10/2020 | Vente | 26m2 | 49 000,00€ | 18 RUE LOUIS RICHARD |
| 30/09/2020 | Vente | 72m2 | 45 500,00€ | 16 RES GALLIENI RUE RENOIR |
| 29/09/2020 | Vente | 61m2 | 61 000,00€ | 18 RUE PHILIBERT ROUX |
| 29/09/2020 | Vente | 103m2 | 195 000,00€ | 21 BD DU 11 NOVEMBRE |
| 24/09/2020 | Vente | 65m2 | 85 500,00€ | 7 ALL DE RONCELIN |
| 23/09/2020 | Vente | 80m2 | 132 000,00€ | 4 RUE DE BELFORT |
| 22/09/2020 | Vente | 68m2 | 85 000,00€ | 10 RUE MAX BLONDAT |
| 22/09/2020 | Vente | 31m2 | 33 000,00€ | 1 RUE DES SENONS |
| 18/09/2020 | Vente | 72m2 | 46 000,00€ | 17 RES GALLIENI RUE RENOIR |
| 14/09/2020 | Vente | 46m2 | 65 000,00€ | 6 AV D EGRISELLES |
| 11/09/2020 | Vente | 54m2 | 74 000,00€ | 7 ALL DU PANIER VERT |
| 11/09/2020 | Vente | 43m2 | 78 000,00€ | 8 RUE DE BELFORT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Auxerre
Une fois votre investissement locatif à Auxerre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Auxerre
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Appoigny, Augy, Auxerre, Bleigny-le-Carreau, Branches, Champs-sur-Yonne, Charbuy, Chevannes, Chitry, Coulanges-la-Vineuse, Escamps, Escolives-Sainte-Camille, Gurgy, Gy-l'Évêque, Irancy, Jussy, Lindry, Monéteau, Montigny-la-Resle, Perrigny, Quenne, Saint-Bris-le-Vineux, Saint-Georges-sur-Baulche, Vallan, Venoy, Villefargeau, Villeneuve-Saint-Salves, Vincelles, Vincelottes, .
7. Les établissements scolaires sur Auxerre - 89000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle La guillaumée Rue du Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les mignottes 5 rue des Fontenottes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Renoir 4 avenue Courbet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Renoir 6 avenue Courbet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Les boussicats 26 rue Théodore de Bèze |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Savorgnan de Brazza 16 rue de Brazza |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les clairions 53 avenue des Clairions |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean ZAY 61 rue du Pont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rive droite 28 avenue de la Résistance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle d'application Henri Matisse 27 avenue Hoche |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle Les brichères 38 boulevard Lyautey |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean ZAY 40 rue Saint-Pélerin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rive Droite Rue Charles de Foucauld |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Laborde 2 rue Curly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 4 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La guillaumée Rue du Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de Paris 12 rue Dampierre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 6 boulevard de Montois |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 14 rue de la Fraternité |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Courbet 12 rue Fragonard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Courbet 12 avenue Courbet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint Siméon 9 allée de la Colemine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 5 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Bertin Rue DES CHAMPS BARDEAUX |
Public | COLLEGE |
| ECOLE PRIMAIRE LES PIEDALLOUES Place de l'Ile-de-France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technique privée Moulin de Preuilly Route de Vaux |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Lycée professionnel Saint Germain 2 place ST GERMAIN |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire d'application Les rosoirs 4 allée Jules Verne |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| MONTESSORI AUXERRE 13 quai de la Marine |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Sport school formation Bourgogne Route de Vaux |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Auxerre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Auxerre avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !