Aragnouet

Située dans le Hautes-Pyrénées, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Aragnouet, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Aragnouet !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Aragnouet

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Aragnouet, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Aragnouet.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Aragnouet doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Aragnouet, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
19/11/2020 Vente 31m2 53 400,00€
5163 MONTAGNE DE BATSEGURE
02/07/2020 Vente 30m2 59 900,00€
5132 MONTAGNE DE BATSEGURE
29/04/2020 Vente 36m2 82 700,00€
5136 MONTAGNE DE BATSEGURE
15/02/2020 Vente 26m2 50 000,00€
5168 MONTAGNE DE BATSEGURE
10/02/2020 Vente 21m2 47 000,00€
5178 MONTAGNE DE BATSEGURE
07/02/2020 Vente 26m2 55 000,00€
5130 MONTAGNE DE BATSEGURE
05/02/2020 Vente 51m2 113 000,00€
5146 MONTAGNE DE BATSEGURE
24/01/2020 Vente 27m2 57 045,00€
5168 MONTAGNE DE BATSEGURE
13/12/2019 Vente 16m2 80 000,00€
5153 MONTAGNE DE BATSEGURE
31/10/2019 Vente 31m2 44 100,00€
5151 MONTAGNE DE BATSEGURE
28/09/2019 Vente 20m2 33 635,00€
5152 MONTAGNE DE BATSEGURE
19/09/2019 Vente 29m2 65 070,00€
5141 MONTAGNE DE BATSEGURE
17/09/2019 Vente 28m2 72 900,00€
5152 MONTAGNE DE BATSEGURE
14/08/2019 Vente 21m2 32 800,00€
5151 MONTAGNE DE BATSEGURE
07/08/2019 Vente 28m2 71 500,00€
5149 MONTAGNE DE BATSEGURE
26/07/2019 Vente 16m2 50 250,00€
5153 MONTAGNE DE BATSEGURE
29/05/2019 Vente 32m2 55 000,00€
5151 MONTAGNE DE BATSEGURE
13/05/2019 Vente 20m2 22 615,00€
5152 MONTAGNE DE BATSEGURE
17/04/2019 Vente 36m2 60 000,00€
5153 MONTAGNE DE BATSEGURE
11/03/2019 Vente 28m2 69 120,00€
5152 MONTAGNE DE BATSEGURE
20/12/2018 Vente 21m2 37 100,00€
5149 MONTAGNE DE BATSEGURE
28/11/2018 Vente 28m2 58 000,00€
5142 MONTAGNE DE BATSEGURE
12/11/2018 Vente 30m2 33 000,00€
5153 MONTAGNE DE BATSEGURE
06/11/2018 Vente 29m2 71 305,00€
5152 MONTAGNE DE BATSEGURE
10/10/2018 Vente 12m2 22 000,00€
5152 MONTAGNE DE BATSEGURE
05/10/2018 Vente 23m2 49 000,00€
5152 MONTAGNE DE BATSEGURE
17/08/2018 Vente 35m2 83 500,00€
5136 MONTAGNE DE BATSEGURE
17/07/2018 Vente 25m2 46 000,00€
5168 MONTAGNE DE BATSEGURE
04/07/2018 Vente 20m2 15 000,00€
5149 MONTAGNE DE BATSEGURE
21/06/2018 Vente 32m2 75 000,00€
5140 MONTAGNE DE BATSEGURE
19/06/2018 Vente 26m2 68 000,00€
5153 MONTAGNE DE BATSEGURE
08/06/2018 Vente 21m2 60 750,00€
5152 MONTAGNE DE BATSEGURE
26/05/2018 Vente 29m2 43 000,00€
5142 MONTAGNE DE BATSEGURE
23/05/2018 Vente 33m2 38 460,00€
5139 MONTAGNE DE BATSEGURE
19/04/2018 Vente 26m2 25 000,00€
5142 MONTAGNE DE BATSEGURE
02/03/2018 Vente 24m2 41 250,00€
5141 MONTAGNE DE BATSEGURE
27/02/2018 Vente 26m2 48 000,00€
5142 MONTAGNE DE BATSEGURE
15/02/2018 Vente 35m2 63 200,00€
5148 MONTAGNE DE BATSEGURE
05/02/2018 Vente 19m2 41 500,00€
5149 MONTAGNE DE BATSEGURE
02/02/2018 Vente 31m2 55 060,00€
5151 MONTAGNE DE BATSEGURE
04/01/2018 Vente 26m2 50 900,00€
5146 MONTAGNE DE BATSEGURE
22/12/2017 Vente 33m2 35 650,00€
5151 MONTAGNE DE BATSEGURE
06/12/2017 Vente 28m2 76 000,00€
5149 MONTAGNE DE BATSEGURE
30/11/2017 Vente 34m2 66 000,00€
5142 MONTAGNE DE BATSEGURE
28/11/2017 Vente 66m2 165 000,00€
5133 MONTAGNE DE BATSEGURE
13/11/2017 Vente 23m2 48 200,00€
BA
26/10/2017 Vente 28m2 56 000,00€
5148 MONTAGNE DE BATSEGURE
03/08/2017 Vente 27m2 60 000,00€
5148 MONTAGNE DE BATSEGURE
02/08/2017 Vente 41m2 93 100,00€
5135 MONTAGNE DE BATSEGURE
06/06/2017 Vente 32m2 49 850,00€
5151 MONTAGNE DE BATSEGURE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Aragnouet

Une fois votre investissement locatif à Aragnouet, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Aragnouet, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Aragnouet

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Adervielle-Pouchergues, Ancizan, Aragnouet, Ardengost, Arreau, Aspin-Aure, Aulon, Avajan, Azet, Bareilles, Barrancoueu, Bazus-Aure, Beyrède-Jumet, Bordères-Louron, Bourisp, Cadéac, Cadeilhan-Trachère, Camparan, Cazaux-Debat, Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors, Ens, Estarvielle, Estensan, Fréchet-Aure, Génos, Germ, Gouaux, Grailhen, Grézian, Guchan, Guchen, Ilhet, Jézeau, Lançon, Loudenvielle, Loudervielle, Mont, Pailhac, Ris, Sailhan, Saint-Lary-Soulan, Sarrancolin, Tramezaïgues, Vielle-Aure, Vielle-Louron, Vignec, .

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7. Les établissements scolaires sur Aragnouet - 65170

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
Hameau Fabian
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Village
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
39 rue Vincent Mir
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Aragnouet n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Aragnouet avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !