Apprieu

Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Apprieu, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Apprieu !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Apprieu

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Apprieu, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Apprieu.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Apprieu doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Apprieu, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
01/08/2019 Vente 79m2 110 000,00€
55 IMP DES JARDINS
08/01/2019 Vente 62m2 115 380,00€
45 IMP DU FOUR
22/06/2018 Vente 99m2 147 500,00€
LE JACQUIN
14/06/2018 Vente 62m2 85 000,00€
LE RIVIER
14/06/2018 Vente 53m2 38 000,00€
LE RIVIER
14/06/2018 Vente 90m2 38 000,00€
LE RIVIER
14/06/2018 Vente 36m2 38 000,00€
LE RIVIER
30/03/2018 Vente 60m2 105 000,00€
45 IMP DU FOUR
16/10/2017 Vente 43m2 55 000,00€
225 RUE PAUL ROSSAT
16/10/2017 Vente 43m2 55 000,00€
225 RUE PAUL ROSSAT
10/07/2017 Vente 77m2 164 651,00€
85 RTE DU RIVIER
12/06/2017 Vente 60m2 133 600,00€
85 RTE DU RIVIER
16/02/2017 Vente 135m2 1 230 000,00€
225 RTE DE LYON
16/02/2017 Vente 107m2 1 230 000,00€
225 RTE DE LYON
16/02/2017 Vente 107m2 1 230 000,00€
225 RTE DE LYON
01/12/2016 Vente 78m2 114 000,00€
59 RTE DES ACIERIES
30/09/2016 Vente 65m2 155 000,00€
85 RTE DU RIVIER

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Apprieu

Une fois votre investissement locatif à Apprieu, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Apprieu, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Apprieu

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Apprieu, Beaucroissant, Bévenais, Bizonnes, Burcin, Châbons, Colombe, Eydoche, Flachères, Grand-Lemps, Izeaux, Oyeu, Renage, Saint-Didier-de-Bizonnes, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Apprieu - 38140

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Germinal
Chemin de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Geneviève
205 quinquies montée de l'Eglise
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique
20 place de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Françoise Dolto
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pierre Perret
40 rue Bergès
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Aimé Césaire
Impasse de la Chana
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
30 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Saint Pierre
95 route du Rivier
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Saint-Exupéry
48 route de Lyon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
115 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Clos
1 place de la Liberté
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Libération
39 place de la Libération
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Victor Hugo
127 rue du Levatel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
3 place de la Liberté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
95 descente du Pavé
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
355 rue Defrada
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Aimé Brochier
75 rue la Mègre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
210 rue du Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Apprieu n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Apprieu avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !