Angoulême
Située dans le Charente, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Angoulême, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Angoulême !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Angoulême
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Angoulême, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Angoulême.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Angoulême doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Angoulême, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2020 | Vente | 63m2 | 80 000,00€ | 23 RUE DE PARIS |
| 10/12/2020 | Vente | 64m2 | 167 000,00€ | 117 RUE DE PARIS |
| 10/12/2020 | Vente | 64m2 | 167 000,00€ | 117 RUE DE PARIS |
| 01/12/2020 | Vente | 64m2 | 120 400,00€ | 80 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 01/12/2020 | Vente | 38m2 | 56 000,00€ | 12 RUE DES TROIS NOTRE DAME |
| 23/11/2020 | Vente | 105m2 | 149 200,00€ | 21 BD DE BURY |
| 12/11/2020 | Vente | 34m2 | 64 000,00€ | 145 RUE DU CAP FAVRE |
| 06/11/2020 | Vente | 63m2 | 69 900,00€ | 57 RUE DE GENEVE |
| 04/11/2020 | Vente | 45m2 | 62 830,00€ | 9 RUE DU DOC FOURNIER |
| 22/10/2020 | Vente | 76m2 | 81 500,00€ | 21 BD DE BURY |
| 19/10/2020 | Vente | 31m2 | 60 000,00€ | 16 BD PASTEUR |
| 12/10/2020 | Vente | 86m2 | 78 000,00€ | 11 CHE DE LA GARENNE |
| 06/10/2020 | Vente | 31m2 | 47 000,00€ | 3 BD ARMEE |
| 05/10/2020 | Vente | 38m2 | 59 000,00€ | 9 IMP DU PONT DE VARS |
| 01/10/2020 | Vente | 115m2 | 58 000,00€ | 83 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 25/09/2020 | Vente | 14m2 | 60 000,00€ | 236 RUE DE BORDEAUX |
| 25/09/2020 | Vente | 14m2 | 60 000,00€ | 236 RUE DE BORDEAUX |
| 21/09/2020 | Vente | 19m2 | 41 182,00€ | 178 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 21/09/2020 | Vente | 36m2 | 50 000,00€ | 390 AV DE NAVARRE |
| 18/09/2020 | Vente | 65m2 | 65 000,00€ | 3 CHE DE GRELET |
| 11/09/2020 | Vente | 139m2 | 270 000,00€ | 16 RUE LUDOVIC TRARIEUX |
| 04/09/2020 | Vente | 64m2 | 72 000,00€ | 3 RUE JEAN MINGAT |
| 02/09/2020 | Vente | 67m2 | 96 000,00€ | 9 RUE GANDILLAUD |
| 31/08/2020 | Vente | 80m2 | 130 000,00€ | 34 RUE DES BOSQUETS |
| 31/08/2020 | Vente | 67m2 | 71 500,00€ | 5 CHE DE GRELET |
| 28/08/2020 | Vente | 6m2 | 43 000,00€ | 121 RUE DE LAVALETTE |
| 24/08/2020 | Vente | 74m2 | 80 000,00€ | 19 RUE DE MONTMOREAU |
| 13/08/2020 | Vente | 55m2 | 135 000,00€ | 11 PL HENRI DUNANT |
| 10/08/2020 | Vente | 86m2 | 140 000,00€ | 2 RUE JEAN MAINTENON |
| 07/08/2020 | Vente | 65m2 | 82 000,00€ | 37 BD DU COL CAMPAGNE |
| 05/08/2020 | Vente | 40m2 | 37 000,00€ | 52 RUE DE BASSEAU |
| 04/08/2020 | Vente | 38m2 | 56 000,00€ | 9 IMP DU PONT DE VARS |
| 31/07/2020 | Vente | 40m2 | 89 000,00€ | 22 RUE DE L ARSENAL |
| 29/07/2020 | Vente | 33m2 | 53 100,00€ | 145 RUE DU CAP FAVRE |
| 27/07/2020 | Vente | 71m2 | 96 000,00€ | 390 AV DE NAVARRE |
| 22/07/2020 | Vente | 72m2 | 83 000,00€ | 4 RUE EDOUARD ESCALIER |
| 21/07/2020 | Vente | 96m2 | 68 000,00€ | 17 CHE DE LA GARENNE |
| 20/07/2020 | Vente | 86m2 | 80 550,00€ | 53 BD DE BRETAGNE |
| 16/07/2020 | Vente | 42m2 | 54 000,00€ | 9003 RES TERRASSES DE BEAUREGARD |
| 16/07/2020 | Vente | 49m2 | 68 500,00€ | 23 RUE DE PARIS |
| 09/07/2020 | Vente | 77m2 | 80 000,00€ | 128 RUE DE LA TOURGARNIER |
| 07/07/2020 | Vente | 42m2 | 63 000,00€ | 9 IMP DU PONT DE VARS |
| 06/07/2020 | Vente | 52m2 | 35 000,00€ | 81 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 06/07/2020 | Vente | 52m2 | 50 000,00€ | 15 BD DE BURY |
| 03/07/2020 | Vente | 64m2 | 73 000,00€ | 5 RUE CHADOUTEAU |
| 03/07/2020 | Vente | 40m2 | 55 500,00€ | 26 RUE DES TROIS NOTRE DAME |
| 02/07/2020 | Vente | 47m2 | 68 000,00€ | 2 RUE JEAN MAINTENON |
| 01/07/2020 | Vente | 24m2 | 39 445,00€ | 236 RUE DE BORDEAUX |
| 30/06/2020 | Vente | 42m2 | 67 000,00€ | 4 IMP DES ROSSIGNOLS |
| 30/06/2020 | Vente | 28m2 | 31 300,00€ | 171 RUE DE PERIGUEUX |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Angoulême
Une fois votre investissement locatif à Angoulême, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Angoulême
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angoulême, Asnières-sur-Nouère, Balzac, Bouëx, Brie, Champniers, Claix, Couronne, Dignac, Dirac, Fléac, Garat, Gond-Pontouvre, Isle-d'Espagnac, Jauldes, Linars, Magnac-sur-Touvre, Marsac, Mornac, Mouthiers-sur-Boëme, Nersac, Plassac-Rouffiac, Puymoyen, Roullet-Saint-Estèphe, Ruelle-sur-Touvre, Saint-Michel, Saint-Saturnin, Saint-Yrieix-sur-Charente, Sers, Sireuil, Soyaux, Torsac, Touvre, Trois-Palis, Vindelle, Vœuil-et-Giget, Voulgézac, Vouzan, .
7. Les établissements scolaires sur Angoulême - 16000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée technologique Charles Augustin Coulomb Allée JOACHIM DU BELLAY |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel Charles Augustin Coulomb Allée JOACHIM DU BELLAY |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général et technologique privé Saint Paul 101 RUE DE BEAULIEU |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Michelle Pallet 12 rue PIERRE AUMAITRE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire René Defarge 10 RUE TURENNE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE CEZANNE/RENOIR 1 RUE CH PEGUY GRANDE GARENNE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 73 rue Fontaine du Lizier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE JULES FERRY 183 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 114 rue de Périgueux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Docteur Emile Roux Impasse d'Auvergne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire George Sand - La Grand Font 1 RUE PIERRE SEMARD LA GD FONT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Mario Roustan 42 place Mulac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 10 RUE F LAPORTE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE MARIE CURIE 21 allée Castaigne Sillac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Duruy 65 rue de Saintes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry Rue Saint-Vincent de Paul |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 33 rue des Boissières |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Condorcet 2 boulevard Winston Churchill |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Comtesse de Ségur 3 place Henri Dunant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Macé 1 RUE P. SEMARD LA GRAND FONT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Auguste Renoir 1 RUE CH. PEGUY GDE GARENNE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet Place Saint Jacques l'Houmeau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 6 boulevard Pierre Camus la Madeleine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alfred de Vigny 93 rue Alfred de Vigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Péguy 42 rue Aulard Sillac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Paul |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Enfant-Jésus 19 rue des Bézines |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alain Fournier 16 rue de la Cité Poudrière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Marguerite de Valois 18 rue MARGUERITE D ANGOULEME |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Condorcet 2 rue des Colis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 5 allée Champ Brun Ma Campagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 2 rue d'Alexandrie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alain Fournier 16 rue de la Cité Poudrière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Pierre de Ronsard 2 boulevard Jacques Monod Ma Campagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert UDERZO Rue Verrazano ZAC de Basseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre de Ronsard 2 boulevard Jacques Monod Ma Campagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Paul 101 RUE DE BEAULIEU |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Ferme des Valettes Rue Pierre Grenet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pierre Bodet 11 boulevard Jean Moulin |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes 171 rue de Paris |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée hors contrat Cours l'Odyssée 22 allée des Bois |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée hors contrat St Jean Bosco 234 rue de Perigueux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Angoulême n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Angoulême avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !