Ancenis
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ancenis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ancenis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ancenis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ancenis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ancenis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ancenis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ancenis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 74m2 | 74 300,00€ | 144 RUE DES TONNELIERS |
| 22/12/2020 | Vente | 83m2 | 121 700,00€ | 215 BD LEON SECHE |
| 18/11/2020 | Vente | 72m2 | 125 000,00€ | 248 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 29/09/2020 | Vente | 77m2 | 185 000,00€ | 101 COUR DE L HORLOGE |
| 15/09/2020 | Vente | 74m2 | 178 000,00€ | 101 COUR DE L HORLOGE |
| 04/09/2020 | Vente | 71m2 | 115 000,00€ | 71 IMP EMILIEN MAILLARD |
| 01/07/2020 | Vente | 95m2 | 150 000,00€ | 116 RUE DU 64EME RI |
| 18/06/2020 | Vente | 67m2 | 143 500,00€ | 7 RUE SAINT CLEMENT |
| 18/06/2020 | Vente | 15m2 | 143 500,00€ | QUAI DE LA MARINE |
| 15/05/2020 | Vente | 55m2 | 104 800,00€ | 235 AV FRANCIS ROBERT |
| 28/02/2020 | Vente | 39m2 | 55 000,00€ | 225 RUE DU CHATEAU |
| 03/02/2020 | Vente | 71m2 | 181 357,00€ | 64 PL MAURICE GELINEAU |
| 13/01/2020 | Vente | 71m2 | 140 000,00€ | 85 COUR DE L HORLOGE |
| 30/12/2019 | Vente | 58m2 | 180 000,00€ | 250 RUE DU COLLEGE |
| 18/12/2019 | Vente | 51m2 | 173 000,00€ | 145 AV FRANCIS ROBERT |
| 28/11/2019 | Vente | 40m2 | 118 000,00€ | 31 IMP BAREME |
| 05/11/2019 | Vente | 142m2 | 245 000,00€ | 116 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 05/11/2019 | Vente | 142m2 | 245 000,00€ | 116 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 29/10/2019 | Vente | 104m2 | 185 000,00€ | 16 IMP REMY BELLEAU |
| 28/10/2019 | Vente | 67m2 | 73 900,00€ | 144 RUE DES TONNELIERS |
| 22/10/2019 | Vente | 47m2 | 103 900,00€ | 85 COUR DE L HORLOGE |
| 07/10/2019 | Vente | 23m2 | 49 000,00€ | 26 RUE DU 64EME RI |
| 01/10/2019 | Vente | 71m2 | 132 500,00€ | 85 COUR DE L HORLOGE |
| 30/09/2019 | Vente | 50m2 | 130 000,00€ | 64 PL MAURICE GELINEAU |
| 24/09/2019 | Vente | 30m2 | 50 000,00€ | 38 RUE DE CHAROST |
| 24/09/2019 | Vente | 30m2 | 50 000,00€ | 38 RUE DE CHAROST |
| 11/09/2019 | Vente | 225m2 | 190 000,00€ | 129 BD MAGIRESTI |
| 10/09/2019 | Vente | 50m2 | 126 000,00€ | 16 ALL PIERRE ABELARD |
| 30/08/2019 | Vente | 35m2 | 81 500,00€ | 94 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 08/08/2019 | Vente | 97m2 | 125 000,00€ | 215 BD LEON SECHE |
| 01/08/2019 | Vente | 51m2 | 280 000,00€ | 64 PL MAURICE GELINEAU |
| 01/08/2019 | Vente | 50m2 | 280 000,00€ | 64 PL MAURICE GELINEAU |
| 15/07/2019 | Vente | 40m2 | 83 000,00€ | 40 RUE DE CHAROST |
| 01/07/2019 | Vente | 58m2 | 107 000,00€ | 383 AV DE LA LIBERATION |
| 26/06/2019 | Vente | 90m2 | 160 000,00€ | 129 COUR DE L HORLOGE |
| 25/06/2019 | Vente | 90m2 | 267 000,00€ | 185 AV FRANCIS ROBERT |
| 20/06/2019 | Vente | 86m2 | 167 000,00€ | 271 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 20/06/2019 | Vente | 74m2 | 167 000,00€ | 271 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 20/06/2019 | Vente | 77m2 | 167 000,00€ | 271 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 17/06/2019 | Vente | 82m2 | 155 000,00€ | 413 BD MONTAIGNE |
| 17/06/2019 | Vente | 50m2 | 95 000,00€ | 48 RUE D ANJOU |
| 15/05/2019 | Vente | 50m2 | 99 000,00€ | 58 RUE DU CHATEAU |
| 03/04/2019 | Vente | 44m2 | 114 000,00€ | 31 IMP BAREME |
| 29/03/2019 | Vente | 37m2 | 65 000,00€ | 129 COUR DE L HORLOGE |
| 25/03/2019 | Vente | 50m2 | 125 000,00€ | 14 ALL PIERRE ABELARD |
| 22/03/2019 | Vente | 67m2 | 167 000,00€ | 64 PL MAURICE GELINEAU |
| 22/03/2019 | Vente | 51m2 | 135 000,00€ | 32 RUE DU GRIFFON |
| 15/02/2019 | Vente | 75m2 | 52 500,00€ | 116 RUE DU 64EME RI |
| 26/12/2018 | Vente | 50m2 | 127 000,00€ | 9 ALL PIERRE ABELARD |
| 04/12/2018 | Vente | 14m2 | 200 000,00€ | 16 RUE DES DOUVES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ancenis
Une fois votre investissement locatif à Ancenis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ancenis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ancenis, Cellier, Couffé, Joué-sur-Erdre, Ligné, Mésanger, Montrelais, Mouzeil, Oudon, Pannecé, Pin, Pouillé-les-Côteaux, Riaillé, Vair-sur-Loire, Vallons-de-l'Erdre, Teillé, Trans-sur-Erdre, Loireauxence, Roche-Blanche, Ingrandes-Le Fresne sur Loire, .
7. Les établissements scolaires sur Ancenis - 44150
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique La Fontaine 23 rue du Heurteau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Chêne Vert 2 rue de Versailles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 163 rue des Pinsons |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 4 rue de Versailles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Le Gotha 56 rue des Maîtres |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Alexandre Bernard 187 rue du Mortier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Madame de Sévigné 483 boulevard de Sévigné |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Madame de Sévigné Boulevard Sévigné |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée agricole privé Briace du Landreau - site d'Ancenis LIEU-DIT LA MARCHANDERIE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée agricole privé Jean-Baptiste Eriau d'Ancenis ESPACE ROHAN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ancenis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ancenis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !