Amiens
Située dans le Somme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Amiens, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Amiens !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Amiens
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Amiens, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Amiens.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Amiens doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Amiens, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 22m2 | 60 000,00€ | 3 RUE MARCEL PAUL |
| 29/12/2020 | Vente | 120m2 | 288 000,00€ | 11 RUE ALAIN CHARTIER |
| 29/12/2020 | Vente | 110m2 | 249 000,00€ | 35 RUE DU MAL DE CASTRIES |
| 29/12/2020 | Vente | 93m2 | 270 000,00€ | 22 RUE DE NOYON |
| 23/12/2020 | Vente | 144m2 | 270 000,00€ | 41 RUE JEAN CATELAS |
| 23/12/2020 | Vente | 66m2 | 135 400,00€ | 129 CHS SAINT PIERRE |
| 22/12/2020 | Vente | 58m2 | 45 000,00€ | 14 AV DE LA SAGESSE |
| 18/12/2020 | Vente | 60m2 | 164 050,00€ | 47 RUE DES MEUNIERS |
| 17/12/2020 | Vente | 13m2 | 500 000,00€ | 254 RUE DU FAUBOURG DE HEM |
| 17/12/2020 | Vente | 21m2 | 500 000,00€ | 254 RUE DU FAUBOURG DE HEM |
| 17/12/2020 | Vente | 78m2 | 500 000,00€ | 254 RUE DU FAUBOURG DE HEM |
| 17/12/2020 | Vente | 264m2 | 500 000,00€ | 254 RUE DU FAUBOURG DE HEM |
| 17/12/2020 | Vente | 510m2 | 500 000,00€ | 254 RUE DU FAUBOURG DE HEM |
| 17/12/2020 | Vente | 510m2 | 500 000,00€ | 254 RUE DU FAUBOURG DE HEM |
| 17/12/2020 | Vente | 775m2 | 500 000,00€ | 254 RUE DU FAUBOURG DE HEM |
| 17/12/2020 | Vente | 138m2 | 500 000,00€ | 254 RUE DU FAUBOURG DE HEM |
| 11/12/2020 | Vente | 30m2 | 82 000,00€ | 7 RUE DES AUGUSTINS |
| 11/12/2020 | Vente | 80m2 | 160 000,00€ | 36 RUE SAINT FUSCIEN |
| 03/12/2020 | Vente | 73m2 | 130 000,00€ | 40 RUE JEAN CATELAS |
| 27/11/2020 | Vente | 97m2 | 186 000,00€ | 17 HAM JEAN RACINE |
| 25/11/2020 | Vente | 48m2 | 89 000,00€ | 4 ALL DES NYMPHEAS |
| 20/11/2020 | Vente | 36m2 | 102 000,00€ | 86 RUE LEON DUPONTREUE |
| 20/11/2020 | Vente | 40m2 | 95 000,00€ | 47 RUE BOUCHER DE PERTHES |
| 18/11/2020 | Vente | 68m2 | 127 450,00€ | 14 AV DE LA SAGESSE |
| 17/11/2020 | Vente | 24m2 | 55 000,00€ | 26 RUE CHARLES DE FOUCAULD |
| 13/11/2020 | Vente | 37m2 | 76 000,00€ | 61 RUE DE VIGNACOURT |
| 13/11/2020 | Vente | 77m2 | 61 000,00€ | 24 RUE DES FRANCS JUGES |
| 13/11/2020 | Vente | 86m2 | 96 000,00€ | 10 RUE DU BATONNIER MAHIU |
| 12/11/2020 | Vente | 41m2 | 100 000,00€ | 7 RUE DE PARIS |
| 12/11/2020 | Vente | 18m2 | 87 000,00€ | 26 RUE ROBERT DE LUZARCHES |
| 12/11/2020 | Vente | 82m2 | 195 000,00€ | 5 RUE LAMARCK |
| 10/11/2020 | Vente | 47m2 | 140 000,00€ | 8 ALL DES RIEZ |
| 09/11/2020 | Vente | 11m2 | 116 000,00€ | 50 RUE DE CASTILLE |
| 09/11/2020 | Vente | 10m2 | 116 000,00€ | 50 RUE DE CASTILLE |
| 05/11/2020 | Vente | 68m2 | 115 000,00€ | 14 AV DE LA SAGESSE |
| 04/11/2020 | Vente | 52m2 | 126 832,00€ | 16 RUE VILLA DES MARQUISES |
| 04/11/2020 | Vente | 224m2 | 600 000,00€ | 13 RUE DES VERGEAUX |
| 04/11/2020 | Vente | 45m2 | 121 500,00€ | 19 ALL DES ETAMINES |
| 03/11/2020 | Vente | 34m2 | 86 050,00€ | 85 RUE VATABLE |
| 03/11/2020 | Vente | 20m2 | 67 000,00€ | 25 RUE DE LA DODANE |
| 03/11/2020 | Vente | 67m2 | 33 000,00€ | 9001 RUE GEORGES GUYNEMER |
| 30/10/2020 | Vente | 11m2 | 57 000,00€ | 93 CHS SAINT PIERRE |
| 30/10/2020 | Vente | 52m2 | 81 000,00€ | 53 ALL DE LA JOIE DE VIVRE |
| 30/10/2020 | Vente | 85m2 | 204 000,00€ | 5 RUE LAMARCK |
| 30/10/2020 | Vente | 90m2 | 179 300,00€ | 22 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 30/10/2020 | Vente | 81m2 | 100 000,00€ | 80 RUE SAINT ROCH |
| 30/10/2020 | Vente | 132m2 | 164 000,00€ | 33 RUE JACQUES PREVERT |
| 30/10/2020 | Vente | 121m2 | 220 000,00€ | 149 RUE CHARLES DUBOIS |
| 30/10/2020 | Vente | 79m2 | 182 000,00€ | 33 RUE DE BEAUVAIS |
| 29/10/2020 | Vente | 43m2 | 94 000,00€ | 61 ALL DES TISSERANDS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Amiens
Une fois votre investissement locatif à Amiens, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Amiens
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allonville, Amiens, Bertangles, Blangy-Tronville, Bovelles, Boves, Cagny, Camon, Cardonnette, Clairy-Saulchoix, Creuse, Dreuil-lès-Amiens, Dury, Estrées-sur-Noye, Ferrières, Glisy, Grattepanche, Guignemicourt, Hébécourt, Longueau, Pissy, Pont-de-Metz, Poulainville, Querrieu, Remiencourt, Revelles, Rivery, Rumigny, Sains-en-Amiénois, Saint-Fuscien, Saint-Sauflieu, Saint-Vaast-en-Chaussée, Saleux, Salouël, Saveuse, Seux, Thézy-Glimont, Vaux-en-Amiénois, Vers-sur-Selle, .
7. Les établissements scolaires sur Amiens - 80000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Amiral Lejeune 7 rue DE L AMIRAL LEJEUNE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Albert Roze 32 rue Jean Macé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bords de Somme 35 avenue du Languedoc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Léon Lamotte Avenue de Bourgogne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Faubourg de Beauvais 2 rue de Rouen |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Lefèbvre 41 rue Jules Lefèbvre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire chemin des Hayettes Chemin DES HAYETTES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint-Roch B 2 rue de la Demi Lune |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle d'application Chateaudun 133 boulevard de Châteaudun |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle d'application Delpech 163 rue Delpech |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle Jean Macé 36 rue Jean Macé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Vallée 64 rue LEGRAND D'AUSSY |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Verne 313 rue d'Abbeville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Germain Rue Henri Dunant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Verrières 5 rue Aimé Merchez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Faubourg de Hem 153 bis rue Faubourg de Hem |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Elbeuf 1 RUE LOUIS ANTOINE DE ST JUST |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Roch 48 boulevard Garibaldi |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Saint-Leu 35 rue de la Dodane |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Beauvillé 400 boulevard de Beauville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pigeonnier 5 rue Albert Camus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint-Roch A 1 RUE DE LA DEMI LUNE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Sainte-Famille 5 rue DE CASTILLE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Sainte-Famille 5 rue DE CASTILLE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle La Paix 6 avenue de la Paix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks Avenue DU LANGUEDOC |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Albert Schweitzer 1 RUE DE L ABBE DUMONT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Voltaire 125 rue Voltaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gustave Charpentier 1 rue GUSTAVE CHARPENTIER |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée La Salle 6 rue du Cange |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jacques 8 rue Robert Pierre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean 119 rue du Faubourg de Hem |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 157 rue Saint Leu |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Famille 65 rue Vascosan |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle d'application André Chénier 18 rue André Chénier |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élémentaire Georges Quarante Rue d'Etouvie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Vallee 70 rue Legrand D Aussy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Georges Brassens 2 rue d'Alsace |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louise Michel Rue Jules Vallès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Soleil 2 rue Emile Lesot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chemin des Plantes annexe INSPE 154 rue des Quatre Lemaire |
Public | ECOLE MATERNELLE ANNEXE D INSP |
| Ecole maternelle Léo Lagrange Rue Rameau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Georges Quarante 2 rue d'Etouvie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire JEAN FRANCOIS LESUEUR 3 rue Dupuis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Michel Ange Rue Michel Ange |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Sagebien 85 rue Sagebien |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Verne 305 rue d'Abbeville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Petit Saint Jean 15 rue Molière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Réaumur Rue Réaumur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élément. d'application Chateaudun 131 boulevard de Châteaudun |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élément. d'application Delpech 159 rue Delpech |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Saint Germain 19 place Vogel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Elbeuf 3 rue Louis Antoine de Saint Just |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire RENANCOURT 120 rue Emile Francfort |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Centre régional de formation aux métiers du football 400 rue COLBERT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Sainte Famille - Saint Pierre 77 rue LUCIEN LECOINTE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée hors contrat L'Ecole l'olivier 20 rue des teinturiers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole du second degré privée hors contrat Silvya Terrade d'Amiens 1 rue de l'amiral lejeune |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Amiens n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Amiens avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !