Amélie-les-Bains-Palalda

Située dans le Pyrénées-Orientales, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Amélie-les-Bains-Palalda, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Amélie-les-Bains-Palalda !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Amélie-les-Bains-Palalda

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Amélie-les-Bains-Palalda, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Amélie-les-Bains-Palalda.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Amélie-les-Bains-Palalda doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Amélie-les-Bains-Palalda, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 25m2 41 500,00€
8 AV DU DOC BOUIX
23/12/2020 Vente 58m2 67 000,00€
7 RUE DES CEDRES
22/12/2020 Vente 12m2 14 000,00€
25 AV DU VALLESPIR
16/12/2020 Vente 21m2 22 500,00€
5 PL MAL JOFFRE
07/12/2020 Vente 35m2 35 000,00€
46 AV DU VALLESPIR
04/12/2020 Vente 32m2 51 325,00€
3 RUE DES GENETS D OR
18/11/2020 Vente 34m2 38 370,00€
21 RUE DE LA GUIXERA
19/10/2020 Vente 23m2 27 500,00€
6 RUE DU PARC
16/10/2020 Vente 66m2 100 000,00€
1 RUE DES GINESTAS
06/10/2020 Vente 21m2 20 000,00€
30 BD DE LA PETITE PROVENCE
23/09/2020 Vente 49m2 108 000,00€
18 AV GEN LECLERC
23/09/2020 Vente 24m2 108 000,00€
18 AV GEN LECLERC
23/09/2020 Vente 78m2 108 000,00€
18 AV GEN LECLERC
14/09/2020 Vente 31m2 52 000,00€
30 RTE DU COL DU FOURTOU
10/09/2020 Vente 54m2 80 000,00€
40 RUE DE LA RIVIERA
26/08/2020 Vente 69m2 50 800,00€
25 QUAI GEORGES BOSCH
18/08/2020 Vente 23m2 29 000,00€
53 RUE JOSEPH COSTE
04/06/2020 Vente 21m2 30 000,00€
21 RUE DES THERMES
14/05/2020 Vente 34m2 40 000,00€
21 RUE DE LA GUIXERA
12/05/2020 Vente 11m2 17 500,00€
25 AV DU VALLESPIR
13/03/2020 Vente 28m2 39 000,00€
10 RUE DU PARC
24/02/2020 Vente 23m2 24 000,00€
25 RUE CASTELLANE
06/02/2020 Vente 23m2 22 500,00€
25 RUE CASTELLANE
05/02/2020 Vente 27m2 43 290,00€
23 AV DU VIEUX PONT
09/01/2020 Vente 32m2 30 500,00€
3 RUE DES CEDRES
29/11/2019 Vente 26m2 23 770,00€
23 AV DU VIEUX PONT
18/11/2019 Vente 33m2 48 000,00€
14 AV DU VIEUX PONT
08/11/2019 Vente 48m2 38 000,00€
25 AV DU VIEUX PONT
30/10/2019 Vente 29m2 25 000,00€
59 AV DU VALLESPIR
08/10/2019 Vente 19m2 28 080,00€
19 AV DU DOC BOUIX
04/10/2019 Vente 34m2 38 000,00€
10 RUE DU PARC
03/10/2019 Vente 31m2 24 750,00€
18 RUE DES THERMES
02/10/2019 Vente 65m2 58 000,00€
15 RUE HELIOPOLIS
05/09/2019 Vente 43m2 48 000,00€
65 AV DU VALLESPIR
02/09/2019 Vente 39m2 55 000,00€
9205 RTE DU COL DU FOURTOU
30/08/2019 Vente 23m2 38 000,00€
63 AV DU VALLESPIR
22/08/2019 Vente 63m2 55 000,00€
8 CAE DEL PARDAL
14/08/2019 Vente 29m2 40 000,00€
30 BD DE LA PETITE PROVENCE
12/08/2019 Vente 22m2 26 000,00€
38 RUE DES THERMES
09/08/2019 Vente 24m2 35 000,00€
30 BD DE LA PETITE PROVENCE
18/07/2019 Vente 23m2 32 000,00€
25 RUE CASTELLANE
15/07/2019 Vente 57m2 35 000,00€
11 AV GEN LECLERC
11/07/2019 Vente 20m2 22 500,00€
5 PL MAL JOFFRE
10/07/2019 Vente 23m2 31 950,00€
6 RUE DU PARC
01/07/2019 Vente 50m2 103 000,00€
44 BD DE LA PETITE PROVENCE
14/06/2019 Vente 33m2 38 500,00€
12 RUE DU PARC
10/06/2019 Vente 50m2 30 000,00€
5 RUE DES MIMOSAS
22/05/2019 Vente 53m2 73 000,00€
3 RUE DES CEDRES
15/05/2019 Vente 27m2 24 900,00€
1 AV DU VALLESPIR
16/04/2019 Vente 22m2 31 790,00€
39 AV DU VALLESPIR

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Amélie-les-Bains-Palalda

Une fois votre investissement locatif à Amélie-les-Bains-Palalda, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Amélie-les-Bains-Palalda, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Amélie-les-Bains-Palalda

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amélie-les-Bains-Palalda, Arles-sur-Tech, Bastide, Corsavy, Coustouges, Lamanère, Montbolo, Montferrer, Prats-de-Mollo-la-Preste, Saint-Laurent-de-Cerdans, Saint-Marsal, Serralongue, Taulis, Tech, .

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7. Les établissements scolaires sur Amélie-les-Bains-Palalda - 66110

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
2 place de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
9 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Amélie-les-Bains-Palalda n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Amélie-les-Bains-Palalda avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !