Alençon
Située dans le Orne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Alençon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Alençon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Alençon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Alençon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Alençon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Alençon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Alençon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2020 | Vente | 47m2 | 41 000,00€ | 14 AV PIERRE MAUGER |
| 16/10/2020 | Vente | 56m2 | 40 000,00€ | 28 RUE DU 14EME HUSSARDS |
| 07/10/2020 | Vente | 83m2 | 120 000,00€ | 6 RUE PAUL SERUSIER |
| 24/09/2020 | Vente | 52m2 | 42 000,00€ | 10 RUE VALAZE |
| 18/09/2020 | Vente | 71m2 | 87 500,00€ | 17 BD DE STRASBOURG |
| 15/09/2020 | Vente | 72m2 | 110 000,00€ | 195 RUE DE LANCREL |
| 24/07/2020 | Vente | 66m2 | 80 000,00€ | 51 RUE DE L ISLE |
| 16/07/2020 | Vente | 81m2 | 42 000,00€ | 24 RUE DU 14EME HUSSARDS |
| 04/07/2020 | Vente | 50m2 | 33 500,00€ | 44 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 03/07/2020 | Vente | 61m2 | 47 000,00€ | 61 AV DE QUAKENBRUCK |
| 03/07/2020 | Vente | 100m2 | 50 000,00€ | 22 RUE DU 14EME HUSSARDS |
| 01/07/2020 | Vente | 245m2 | 420 000,00€ | 1 CHE DE CHANDON |
| 29/06/2020 | Vente | 24m2 | 107 000,00€ | 30 RUE DE LA JUIVERIE |
| 29/06/2020 | Vente | 36m2 | 107 000,00€ | 30 RUE DE LA JUIVERIE |
| 25/06/2020 | Vente | 67m2 | 92 500,00€ | 29 RUE DE LA DEMI LUNE |
| 18/06/2020 | Vente | 54m2 | 84 000,00€ | 6 RUE PIQUET |
| 10/06/2020 | Vente | 85m2 | 48 000,00€ | 26 RUE DU 14EME HUSSARDS |
| 29/05/2020 | Vente | 45m2 | 52 000,00€ | 43 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 29/05/2020 | Vente | 49m2 | 168 000,00€ | 12 AV DU PRESIDENT WILSON |
| 29/05/2020 | Vente | 79m2 | 168 000,00€ | 8 AV DU PRESIDENT WILSON |
| 29/05/2020 | Vente | 46m2 | 168 000,00€ | 12 AV DU PRESIDENT WILSON |
| 29/05/2020 | Vente | 78m2 | 168 000,00€ | 8 AV DU PRESIDENT WILSON |
| 29/05/2020 | Vente | 50m2 | 168 000,00€ | 12 AV DU PRESIDENT WILSON |
| 29/05/2020 | Vente | 47m2 | 168 000,00€ | 12 AV DU PRESIDENT WILSON |
| 20/05/2020 | Vente | 129m2 | 100 000,00€ | 64 RUE BALZAC |
| 07/05/2020 | Vente | 48m2 | 36 000,00€ | 29 RUE DE LA DEMI LUNE |
| 30/04/2020 | Vente | 62m2 | 137 000,00€ | 5 PL POULET MALASSIS |
| 30/04/2020 | Vente | 62m2 | 137 000,00€ | 7 PL POULET MALASSIS |
| 30/04/2020 | Vente | 36m2 | 30 510,00€ | 7 PL DU GENERAL BONET |
| 30/04/2020 | Vente | 93m2 | 135 000,00€ | 11 GR GRANDE RUE |
| 24/04/2020 | Vente | 71m2 | 50 000,00€ | 14 AV PIERRE MAUGER |
| 22/04/2020 | Vente | 37m2 | 35 000,00€ | 104 GR GRANDE RUE |
| 20/03/2020 | Vente | 19m2 | 52 500,00€ | 5 RUE DU PONT NEUF |
| 20/03/2020 | Vente | 14m2 | 52 500,00€ | 5 RUE DU PONT NEUF |
| 10/03/2020 | Vente | 54m2 | 35 000,00€ | 37 RUE CHARLES GIDE |
| 26/02/2020 | Vente | 68m2 | 82 000,00€ | 5 RUE VALAZE |
| 24/02/2020 | Vente | 53m2 | 40 000,00€ | 63 RUE DE BRETAGNE |
| 19/02/2020 | Vente | 70m2 | 30 000,00€ | 61 AV DE QUAKENBRUCK |
| 10/02/2020 | Vente | 42m2 | 30 000,00€ | 12 PL POULET MALASSIS |
| 05/02/2020 | Vente | 17m2 | 68 857,00€ | 15 RUE DE LA SENATORERIE |
| 03/01/2020 | Vente | 62m2 | 44 500,00€ | 62 BD DE STRASBOURG |
| 27/12/2019 | Vente | 55m2 | 49 000,00€ | 14 AV PIERRE MAUGER |
| 17/12/2019 | Vente | 70m2 | 48 000,00€ | 17 BD DE STRASBOURG |
| 22/11/2019 | Vente | 44m2 | 50 000,00€ | 26 RUE ANTOINE PARMENTIER |
| 08/11/2019 | Vente | 53m2 | 47 000,00€ | 6 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 05/11/2019 | Vente | 72m2 | 65 500,00€ | 52 RUE DE L ECUSSON |
| 30/10/2019 | Vente | 113m2 | 105 000,00€ | 15 RUE DES GRANGES |
| 28/10/2019 | Vente | 68m2 | 23 000,00€ | 50 RUE BOUCHER DE PERTHES |
| 21/10/2019 | Vente | 74m2 | 175 000,00€ | 21 AV JEAN MANTELET |
| 15/10/2019 | Vente | 78m2 | 110 000,00€ | 43 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Alençon
Une fois votre investissement locatif à Alençon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Alençon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alençon, Cerisé, Ciral, Colombiers, Condé-sur-Sarthe, Cuissai, Damigny, Ferrière-Bochard, Gandelain, Héloup, Lalacelle, Larré, Livaie, Lonrai, Ménil-Erreux, Mieuxcé, Pacé, Écouves, Roche-Mabile, Saint-Céneri-le-Gérei, Saint-Denis-sur-Sarthon, Saint-Ellier-les-Bois, Saint-Germain-du-Corbéis, Saint-Nicolas-des-Bois, Semallé, Valframbert, Arçonnay, Champfleur, Chenay, Villeneuve-en-Perseigne, Saint-Paterne - Le Chevain, .
7. Les établissements scolaires sur Alençon - 61000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean Racine 75 place du Champ du Roi |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Ernest Megissier 8 rue Fleury |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Masson 70 place de la Halle au Blé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Montsort 4 place du Champ du Roi |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry 60 rue Anne-Marie Javouhey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Notre-Dame 49 rue de Lancrel |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Jean Racine 75 place du Champ du Roi |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée professionnel agricole d'Alençon Avenue du Général Leclerc |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 31 rue des Tisons |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Lancrel 49 rue de Lancrel |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint François de Sales 100 RUE LABILLARDIERE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Assomption Rue Victor Hugo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Honoré de Balzac 5 rue Alexandre Dumas |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Honoré de Balzac 5 rue Alexandre Dumas |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Louise Michel 36 rue de l'Abbé Letacq |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Moliere 5 rue Théophile Gautier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean de La Fontaine Avenue Winston Churchill |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Robert Desnos 4 rue Robert Schuman |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 2 rue du Stade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Verne 36 rue Paul Claudel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Albert Camus Allée Samuel de Champlain |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Point du Jour 19 rue Pierre et Marie Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Courteille 147 avenue de Courteille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École primaire Émile Dupont 12 rue Piquet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale d'Alençon 8 RUE GIROYE |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole d'esthétique et de coiffure silvya terrade Alencon 91 avenue Rhin et Danube |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Alençon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Alençon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !