Albi
Située dans le Tarn, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Albi, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Albi !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Albi
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Albi, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Albi.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Albi doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Albi, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 60m2 | 158 400,00€ | 17 RUE ALFRED MONESTIE |
| 23/12/2020 | Vente | 28m2 | 79 000,00€ | 36 RUE DE LA POUDRIERE |
| 23/12/2020 | Vente | 28m2 | 79 000,00€ | 36 RUE DE LA POUDRIERE |
| 23/12/2020 | Vente | 51m2 | 77 000,00€ | 1 RUE DE LA CURVEILLERE |
| 22/12/2020 | Vente | 81m2 | 199 000,00€ | 4 RUE DU PATUS CREMAT |
| 22/12/2020 | Vente | 81m2 | 199 000,00€ | 4 RUE DU PATUS CREMAT |
| 22/12/2020 | Vente | 38m2 | 80 000,00€ | 11 RUE DE CANAVIERES |
| 20/11/2020 | Vente | 62m2 | 135 000,00€ | 50 RUE MARCEL PAGNOL |
| 13/11/2020 | Vente | 48m2 | 88 000,00€ | 125 RUE DE JARLARD |
| 10/11/2020 | Vente | 41m2 | 79 000,00€ | 51 AV ALBERT THOMAS |
| 16/10/2020 | Vente | 53m2 | 85 000,00€ | 12 RUE ANDRE MALRAUX |
| 15/10/2020 | Vente | 42m2 | 86 000,00€ | 55 RUE MARCEL RICARD |
| 15/10/2020 | Vente | 54m2 | 108 000,00€ | 125 RUE DE JARLARD |
| 02/10/2020 | Vente | 23m2 | 50 000,00€ | 23 AV FRANCOIS VERDIER |
| 02/10/2020 | Vente | 76m2 | 130 000,00€ | 53 AV ALBERT THOMAS |
| 30/09/2020 | Vente | 64m2 | 115 000,00€ | 12 RUE ANDRE MALRAUX |
| 30/09/2020 | Vente | 81m2 | 30 000,00€ | 8 RUE TIMBAL |
| 22/09/2020 | Vente | 57m2 | 106 000,00€ | 57 RUE DE LA CROIX VERTE |
| 22/09/2020 | Vente | 62m2 | 113 880,00€ | 201 AV COLONEL TEYSSIER |
| 22/09/2020 | Vente | 52m2 | 119 000,00€ | 13 IMP CDT BLANCHE |
| 21/09/2020 | Vente | 57m2 | 83 000,00€ | 70 AV GAMBETTA |
| 17/09/2020 | Vente | 84m2 | 129 000,00€ | 101 RUE DE CANTEPAU |
| 10/09/2020 | Vente | 50m2 | 110 000,00€ | 20 PAS VALENTIN HAUY |
| 10/08/2020 | Vente | 102m2 | 242 000,00€ | 22 RUE FERNAND AUDRIC |
| 07/08/2020 | Vente | 43m2 | 84 000,00€ | 26 RUE DE LA POUDRIERE |
| 28/07/2020 | Vente | 59m2 | 134 000,00€ | 16 RUE D EMPEYRALOTS |
| 10/07/2020 | Vente | 60m2 | 109 000,00€ | 16 RUE CROIX BLANCHE |
| 08/07/2020 | Vente | 70m2 | 93 000,00€ | 81 RUE DE GARDES |
| 19/05/2020 | Vente | 63m2 | 109 000,00€ | 101 RUE DE CANTEPAU |
| 19/05/2020 | Vente | 58m2 | 100 000,00€ | 55 RUE MARCEL RICARD |
| 19/05/2020 | Vente | 41m2 | 85 000,00€ | 1 AV DU GEN DE GAULLE |
| 13/05/2020 | Vente | 52m2 | 0,00€ | 55 RUE MARCEL RICARD |
| 12/05/2020 | Vente | 58m2 | 120 000,00€ | 95 RUE RINALDI |
| 07/05/2020 | Vente | 64m2 | 147 500,00€ | 3 RUE DE BITCHE |
| 05/05/2020 | Vente | 69m2 | 79 500,00€ | 30 AV COLONEL TEYSSIER |
| 30/04/2020 | Vente | 43m2 | 55 000,00€ | 55 RUE DE LA RACHOUNE |
| 30/04/2020 | Vente | 71m2 | 132 000,00€ | 51 RUE EDOUARD BRANLY |
| 30/04/2020 | Vente | 71m2 | 112 000,00€ | 51 RUE EDOUARD BRANLY |
| 29/04/2020 | Vente | 13m2 | 30 000,00€ | 54 RTE DE FAUCH |
| 24/04/2020 | Vente | 71m2 | 130 000,00€ | 53 AV ALBERT THOMAS |
| 17/04/2020 | Vente | 152m2 | 170 000,00€ | 73 AV COLONEL TEYSSIER |
| 27/03/2020 | Vente | 38m2 | 65 000,00€ | 30 AV ALBERT THOMAS |
| 26/03/2020 | Vente | 50m2 | 87 000,00€ | 12 IMP EDMOND MARTY |
| 20/03/2020 | Vente | 49m2 | 90 000,00€ | 67 AV FRANCOIS VERDIER |
| 20/03/2020 | Vente | 64m2 | 98 000,00€ | 12 RUE ANDRE MALRAUX |
| 17/03/2020 | Vente | 40m2 | 83 000,00€ | 24 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17/03/2020 | Vente | 18m2 | 46 000,00€ | 10 AV PRESIDENT KENNEDY |
| 16/03/2020 | Vente | 72m2 | 94 000,00€ | 70 AV GAMBETTA |
| 13/03/2020 | Vente | 32m2 | 34 000,00€ | 2 RUE EMILE GRAND |
| 13/03/2020 | Vente | 98m2 | 115 000,00€ | 60 RUE SAINTE-CAREME |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Albi
Une fois votre investissement locatif à Albi, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Albi
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albi, Arthès, Cambon, Carlus, Castelnau-de-Lévis, Cunac, Dénat, Fréjairolles, Lescure-d'Albigeois, Marssac-sur-Tarn, Puygouzon, Rouffiac, Saint-Juéry, Saliès, Sequestre, Terssac, .
7. Les établissements scolaires sur Albi - 81000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général Bellevue 98 rue DU ROC |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée général Lapérouse 2 r LICES GEORGES POMPIDOU |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège Aristide Bruant 32 rue DE BITCHE |
Public | COLLEGE |
| Collège Honoré de Balzac 27 rue SAINT ANTOINE |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé d'Amboise 13 boulevard Carnot |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée technologique privé Sainte-Cécile 1 avenue DU BREUIL |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Lycée professionnel privé Saint-Dominique 17 r LICES GEORGES POMPIDOU |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire lapérouse-Carpantier 15 rue Négo Danos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Viscose 114 avenue de Saint-Juéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Claude Nougaro 44 rue du Roc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rayssac mixte Rue Louis Jouvet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Joseph 18 boulevard Montebello |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Bon Sauveur 2 boulevard Paul Bodin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame Du Breuil 24 rue du Garric |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sacré Coeur 13 boulevard Carnot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint-Exupéry 7 rue Masséna |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Bellevue 98 rue DU ROC |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bellevue 98 rue DU ROC |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Louis Fieu 2 rue Camille Desmoulins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Bon Sauveur 2 boulevard PAUL BODIN |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Sainte-Marie 13 boulevard Carnot |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Sainte-Cécile 1 AVENUE DU BREUIL |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Rochegude 2 rue Frédéric Mistral |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lucie et Raymond Aubrac 27 rue de la Madeleine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Jaurès 3 avenue DE LA VERRERIE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire de Mazicou 32 rue de l'Escapadou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès 3 avenue DE LA VERRERIE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Jean-Jacques Rousseau 10 RUE CASTELGINEST |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Curveillère Impasse de Finlande |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Edouard Herriot 13 rue Louis Enjarlan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Calandreta d'Albi 44 rue CROIX VERTE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Maria Montessori d'Albi 15 rue FREDERIC MISTRAL |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel privé Sainte-Dominique 17 r Lices Georges Pompidou |
Privé | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Albi n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Albi avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !