Paris 11
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 11, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 11 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 11
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 11, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 11.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 11 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 11, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 22m2 | 231 000,00€ | 1 PAS SAINT SEBASTIEN |
| 31/12/2020 | Vente | 90m2 | 780 000,00€ | 52 BD RICHARD LENOIR |
| 30/12/2020 | Vente | 28m2 | 345 000,00€ | 10 RUE DU CHEMIN VERT |
| 30/12/2020 | Vente | 33m2 | 393 000,00€ | 63 RUE SAINT MAUR |
| 30/12/2020 | Vente | 38m2 | 480 000,00€ | 53 RUE DE MONTREUIL |
| 30/12/2020 | Vente | 75m2 | 874 000,00€ | 31 RUE DU CHEMIN VERT |
| 30/12/2020 | Vente | 25m2 | 253 000,00€ | 16 CITE GRISET |
| 30/12/2020 | Vente | 38m2 | 267 000,00€ | 14 RUE CHEVREUL |
| 30/12/2020 | Vente | 55m2 | 228 874,00€ | 25 BD DE BELLEVILLE |
| 29/12/2020 | Vente | 38m2 | 480 000,00€ | 32 RUE SAINT MAUR |
| 29/12/2020 | Vente | 44m2 | 520 250,00€ | 5 RUE DU PASTEUR WAGNER |
| 29/12/2020 | Vente | 76m2 | 412 000,00€ | 14 IMP DU BUREAU |
| 29/12/2020 | Vente | 100m2 | 1 125 000,00€ | 135 AV PARMENTIER |
| 29/12/2020 | Vente | 97m2 | 1 090 000,00€ | 241 BD VOLTAIRE |
| 28/12/2020 | Vente | 97m2 | 1 122 150,00€ | 16 RUE IMMEUBLES INDUSTRIELS |
| 28/12/2020 | Vente | 15m2 | 200 000,00€ | 138 BD RICHARD LENOIR |
| 28/12/2020 | Vente | 22m2 | 170 000,00€ | 77 RUE DE LA ROQUETTE |
| 23/12/2020 | Vente | 45m2 | 613 050,00€ | 94 BD BEAUMARCHAIS |
| 23/12/2020 | Vente | 57m2 | 442 500,00€ | 147 RUE DU CHEMIN VERT |
| 23/12/2020 | Vente | 27m2 | 338 350,00€ | 167 RUE DU FBG ST ANTOINE |
| 23/12/2020 | Vente | 85m2 | 1 040 000,00€ | 74 AV PARMENTIER |
| 23/12/2020 | Vente | 78m2 | 617 000,00€ | 14 CITE GRISET |
| 23/12/2020 | Vente | 44m2 | 410 000,00€ | 1 RUE MORET |
| 23/12/2020 | Vente | 38m2 | 281 000,00€ | 22 RUE MORAND |
| 22/12/2020 | Vente | 16m2 | 135 000,00€ | 6 PAS COURTOIS |
| 22/12/2020 | Vente | 43m2 | 360 000,00€ | 93 RUE DE LA ROQUETTE |
| 22/12/2020 | Vente | 72m2 | 796 110,00€ | 117 RUE SAINT MAUR |
| 22/12/2020 | Vente | 30m2 | 367 250,00€ | 17 RUE MORET |
| 22/12/2020 | Vente | 64m2 | 745 000,00€ | 156 RUE DE LA ROQUETTE |
| 22/12/2020 | Vente | 10m2 | 132 500,00€ | 52 RUE DE MONTREUIL |
| 22/12/2020 | Vente | 31m2 | 345 000,00€ | 16 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE |
| 22/12/2020 | Vente | 309m2 | 1 800 000,00€ | 112 RUE DU CHEMIN VERT |
| 22/12/2020 | Vente | 32m2 | 357 000,00€ | 47 RUE DE LAPPE |
| 21/12/2020 | Vente | 53m2 | 588 260,00€ | 54 RUE DE LA FOLIE REGNAULT |
| 21/12/2020 | Vente | 86m2 | 797 000,00€ | 177 BD VOLTAIRE |
| 21/12/2020 | Vente | 55m2 | 670 000,00€ | 10 RUE OBERKAMPF |
| 21/12/2020 | Vente | 33m2 | 389 600,00€ | 1 RUE DU MORVAN |
| 21/12/2020 | Vente | 37m2 | 380 000,00€ | 21 RUE VOLTAIRE |
| 21/12/2020 | Vente | 29m2 | 313 500,00€ | 18 RUE DAVAL |
| 21/12/2020 | Vente | 20m2 | 190 000,00€ | 41 RUE SAINT BERNARD |
| 21/12/2020 | Vente | 32m2 | 353 000,00€ | 15 RUE DES TAILLANDIERS |
| 21/12/2020 | Vente | 25m2 | 297 000,00€ | 10 RUE DES GONCOURT |
| 18/12/2020 | Vente | 16m2 | 220 000,00€ | 56 RUE ALEXANDRE DUMAS |
| 18/12/2020 | Vente | 27m2 | 220 000,00€ | 56 RUE ALEXANDRE DUMAS |
| 18/12/2020 | Vente | 7m2 | 95 000,00€ | 154 BD VOLTAIRE |
| 18/12/2020 | Vente | 89m2 | 1 000 000,00€ | 39 RUE CHANZY |
| 18/12/2020 | Vente | 62m2 | 660 000,00€ | 1 BD DE BELLEVILLE |
| 18/12/2020 | Vente | 18m2 | 234 000,00€ | 4 RUE DES NANETTES |
| 18/12/2020 | Vente | 40m2 | 400 000,00€ | 28 BD BEAUMARCHAIS |
| 18/12/2020 | Vente | 27m2 | 334 000,00€ | 116 RUE DU CHEMIN VERT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 11
Une fois votre investissement locatif à Paris 11, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !