Paris 10
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 10, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 10 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 10
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 10, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 10.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 10 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 10, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 18m2 | 225 775,00€ | 16 RUE BUISSON ST LOUIS |
| 30/12/2020 | Vente | 26m2 | 295 000,00€ | 21 RUE SAINTE MARTHE |
| 30/12/2020 | Vente | 109m2 | 985 900,00€ | 7 RUE SAINT LAURENT |
| 29/12/2020 | Vente | 120m2 | 904 500,00€ | 53 BD DE LA VILLETTE |
| 29/12/2020 | Vente | 19m2 | 203 000,00€ | 4 RUE ARTHUR GROUSSIER |
| 28/12/2020 | Vente | 120m2 | 219 480,00€ | 53 BD DE LA VILLETTE |
| 28/12/2020 | Vente | 25m2 | 65 000,00€ | 13 RUE LUCIEN SAMPAIX |
| 28/12/2020 | Vente | 35m2 | 398 000,00€ | 5 RUE CIVIALE |
| 28/12/2020 | Vente | 27m2 | 270 000,00€ | 157 RUE DU FBG SAINT DENIS |
| 28/12/2020 | Vente | 10m2 | 91 500,00€ | 2 CITE DE CHABROL |
| 28/12/2020 | Vente | 51m2 | 579 100,00€ | 11 RUE D HAUTEVILLE |
| 28/12/2020 | Vente | 51m2 | 632 700,00€ | 51 RUE DU FBG ST MARTIN |
| 28/12/2020 | Vente | 69m2 | 362 500,00€ | 13 RUE DES RECOLLETS |
| 28/12/2020 | Vente | 56m2 | 600 000,00€ | 24 RUE BEAUREPAIRE |
| 28/12/2020 | Vente | 25m2 | 284 650,00€ | 27 RUE BOUCHARDON |
| 26/12/2020 | Vente | 51m2 | 540 000,00€ | 4 RUE DU FBG ST MARTIN |
| 23/12/2020 | Vente | 2m2 | 12 000,00€ | 10 BD DE BONNE NOUVELLE |
| 23/12/2020 | Vente | 111m2 | 1 000 000,00€ | 26 BD DE MAGENTA |
| 23/12/2020 | Vente | 27m2 | 298 000,00€ | 22 RUE LA GRANGE AUX BELLES |
| 23/12/2020 | Vente | 49m2 | 520 000,00€ | 149 AV PARMENTIER |
| 23/12/2020 | Vente | 13m2 | 129 000,00€ | 191 RUE DU FBG SAINT DENIS |
| 22/12/2020 | Vente | 65m2 | 703 296,00€ | 32 RUE DU FBG POISSONNIERE |
| 22/12/2020 | Vente | 20m2 | 184 000,00€ | 22 RUE DU CHATEAU LANDON |
| 22/12/2020 | Vente | 33m2 | 400 000,00€ | 14 RUE DE L ECHIQUIER |
| 22/12/2020 | Vente | 65m2 | 720 150,00€ | 132 RUE DU FBG SAINT DENIS |
| 22/12/2020 | Vente | 40m2 | 550 000,00€ | 9 RUE VALENCIENNES |
| 22/12/2020 | Vente | 40m2 | 550 000,00€ | 9 RUE VALENCIENNES |
| 22/12/2020 | Vente | 42m2 | 561 400,00€ | 11 RUE PIERRE DUPONT |
| 22/12/2020 | Vente | 115m2 | 850 000,00€ | 90 BD DE MAGENTA |
| 22/12/2020 | Vente | 19m2 | 150 000,00€ | 100 QUAI DE JEMMAPES |
| 21/12/2020 | Vente | 25m2 | 233 000,00€ | 39 RUE LA GRANGE AUX BELLES |
| 21/12/2020 | Vente | 102m2 | 1 149 000,00€ | 34 RUE DE DUNKERQUE |
| 21/12/2020 | Vente | 51m2 | 480 000,00€ | 204 RUE SAINT MAUR |
| 21/12/2020 | Vente | 27m2 | 312 000,00€ | 28 RUE BICHAT |
| 18/12/2020 | Vente | 134m2 | 1 138 000,00€ | 94 BD DE MAGENTA |
| 18/12/2020 | Vente | 134m2 | 1 138 000,00€ | 94 BD DE MAGENTA |
| 18/12/2020 | Vente | 461m2 | 3 800 000,00€ | 15 RUE DE SAMBRE ET MEUSE |
| 18/12/2020 | Vente | 17m2 | 208 050,00€ | 37 RUE D HAUTEVILLE |
| 18/12/2020 | Vente | 38m2 | 440 000,00€ | 210 RUE SAINT MAUR |
| 18/12/2020 | Vente | 21m2 | 250 000,00€ | 69 BD DE MAGENTA |
| 18/12/2020 | Vente | 28m2 | 250 000,00€ | 14 RUE ALIBERT |
| 18/12/2020 | Vente | 28m2 | 352 900,00€ | 72 RUE RENE BOULANGER |
| 18/12/2020 | Vente | 28m2 | 358 850,00€ | 26 RUE DU CHALET |
| 18/12/2020 | Vente | 42m2 | 440 000,00€ | 148 RUE LA FAYETTE |
| 18/12/2020 | Vente | 45m2 | 520 000,00€ | 207 RUE DU FBG ST MARTIN |
| 17/12/2020 | Vente | 21m2 | 261 441,00€ | 10 RUE DE LANCRY |
| 17/12/2020 | Vente | 14m2 | 170 505,00€ | 10 RUE DE LANCRY |
| 17/12/2020 | Vente | 17m2 | 162 000,00€ | 16 RUE BUISSON ST LOUIS |
| 17/12/2020 | Vente | 34m2 | 370 000,00€ | 36 QUAI DE JEMMAPES |
| 17/12/2020 | Vente | 14m2 | 181 500,00€ | 6 RUE LA GRANGE AUX BELLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 10
Une fois votre investissement locatif à Paris 10, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !