Dans cet article, nous allons voir l’importance et les points essentiels à prendre en compte lorsque vous faites une offre d’achat pour un bien immobilier.
Comment réaliser une offre d'achat pour acheter un bien immobilier ?
Les acheteurs, et mêmes bien souvent les agences ont tendance à prendre l’offre d’achat un peu à la légère, mais attention, parce que cela peut vous engager beaucoup plus que vous ne le pensez.
Avant de vous dévoiler les éléments importants pour une offre d'achat gagnante, nous allons commencer par faire un rappel sur le déroulement d'un achat immobilier.
Les étapes d'une offre d'achat
Lorsque vous achetez un bien immobilier, il y a 3 étapes principales :
L'offre d'achat
C’est un document qui est établi directement entre vous, qui êtes acquéreur et le vendeur ou l’agence qui le représente. Elle détermine principalement le prix d’achat du bien. C’est ce dont on va parler dans ce tutorial
Le compromis ou la promesse de vente
Cela officialise la transaction et fixe les obligations de chacun, et les conditions suspensives. Généralement, on l’établit devant notaire, certaines agences font signer ce document.
L'acte de vente
Il finalise la transaction et déclenche le transfert de propriété du bien. C’est un document notarié et c’est à ce moment que vous devez payer l’intégralité du bien. Souvent, c’est le notaire qui fait la demande de transfert des fonds à votre banque.
A quoi m'engage une offre d'achat ?
Si le vendeur accepte les conditions de votre offre, alors, vous êtes engagé. Juridiquement, on considère que dès l’instant qu’il y a « accord sur la chose et sur le prix », la vente est formée. En tant qu’acquéreur, vous ne pouvez alors plus renoncer à l’achat du bien sans engager votre responsabilité, ou vous risquez de devoir payer des dommages et intérêts, à moins que vous fassiez valoir une condition suspensive qui aurait été prévue dans l’offre.
Que doit contenir une offre d'achat ?
Pour la rédaction d’une offre d’achat, il n’y a pas de règle, mais il doit tout de même y figurer un minimum d’informations :
- La date du jour,
- Vos coordonnées, ainsi que celles du vendeur ou de son représentant, si c’est une agence,
- Le descriptif du bien, notamment sa localisation et son type,
- Votre prix,
- Le délai de validité, généralement de 1 à 2 semaines, ou vous pouvez aussi mettre une date fixe,
- Les modalités de réponse, lettre AR ou réception de mail.
L'importance des conditions suspensives
Généralement, les conditions suspensives sont mentionnées dans le compromis ou la promesse de vente, mais il est tout à fait possible de mettre certaines conditions particulières en tant que conditions d’achat dans votre offre.
Le fait de mentionner ces conditions particulières dès l’offre d’achat va vous permettre de négocier certains points directement avec l’acheteur, sans avoir les réticences de son notaire.
