Le diagnostic immobilier consiste à évaluer un bien immobilier afin de déterminer son état. Cela peut être fait pour un certain nombre de raisons, telles que l'évaluation de la nécessité ou non d'effectuer des réparations, l'estimation de la valeur marchande ou la détermination des taux d'assurance. Le processus commence généralement par une inspection du bien, au cours de laquelle l'état des éléments extérieurs et intérieurs est évalué
Qu'est ce qu'un diagnostic immobilier ?
À l'occasion de la mise en vente ou en location d'un bien, procéder au diagnostic immobilier consiste à faire passer un contrôle technique à votre bien, qui sera évalué selon différents critères préétablis.
Ces critères sont :
- la performance énergétique (DPE)
- le risque d’exposition au plomb
- la présence ou l’absence d’amiante
- l’état de l’installation électrique si elle a plus de 15 ans
- l’état de l’installation au gaz si elle a plus de 15 ans
- l’état des risques naturels et technologique.
Si la mesure de la superficie privative, appelée surface loi Carrez, n’entre pas dans le champ des diagnostics techniques, elle reste une information obligatoire lors de la vente d’un bien en copropriété.
Est ce que c'est obligatoire de faire un diagnostic immobilier avant la mise en vente d'un bien ?
Oui ! C'est obligatoire. L’ensemble de ces diagnostics doivent être regroupés au sein d’un dossier de diagnostic technique (DDT), annexé au bail pour une location ou à la promesse de vente lors de la cession d’un bien.
Mesure Carrez : Pourquoi est-ce important ?
La loi Carrez donne une définition de la surface privative habitable d'un bien immobilier en copropriété. Obligatoire depuis 1996, l'objectif du mesurage loi Carrez est de protéger les intérêts des acquéreurs. Cette mesure de surface doit figurer dans le compromis de vente et dans l'acte authentique de vente.
l'absence de mention de la loi Carrez peut conduire à la nullité de la transaction immobilière. Enfin, s'il y a erreur entre la superficie Carrez mentionnée et la superficie privative réelle, l'acquéreur sera en droit d'obtenir une réduction du prix de vente.
La performance énergétique : Que révèle-t-elle ?
Quel est l'intérêt d'un diagnostic de performance énergétique ? Il permet une évaluation de la consommation énergétique et des émissions des gaz à effet de serre d'une habitation. Il vous informe sur les travaux les plus efficaces et sur les bons gestes au quotidien pour réduire la consommation énergétique de l'habitation
Qui peut réaliser un diagnostic immobilier ?
Le Code de la construction et de l’habitation précise que le diagnostiqueur doit présenter des « garanties de compétence » et disposer d’une « organisation et de moyens appropriés ». Par ailleurs, la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) rappelle que les diagnostiqueurs sont tenus de faire preuve d’indépendance et d’impartialité tant à l’égard du propriétaire que de l’agence immobilière mandatée par ce dernier afin de vendre ou louer son bien. Autant d’obligations qui doivent vous encourager à bien choisir votre professionnel. Pour vous aider dans votre choix, vous pouvez consultez l’annuaire public recensant les diagnostiqueurs immobiliers titulaires d’un certificat de compétence en cours de validité.
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
Sachez que le prix des diagnostics est fixé librement par chaque professionnel. Toutefois, il doit prendre en compte la surface du bien évalué.
| Appartement | Maison | |
|---|---|---|
| Diagnostic Amiante | 80 € | 105 € |
| Diagnostic Plomb | 120 € | 195 € |
| Diagnostic Gaz | 110 € | 110 € |
| Diagnostic Électrique | 65 € | 90 € |
combien de temps dure un diagnostic immobilier ?
La durée d'un diagnostic immobilier varie en fonction du type et de son résultat. À noter que les diagnostics vont de 6 mois à 10 ans. Les diagnostics immobiliers ne sont plus valables lorsque le propriétaire, qui vend, a fait des travaux importants dans le logement.
