Charges bancaires - Comment les comptabiliser ?
Lorsque vous réaliser un investissement locatif. Il vous faudra surement ouvrir un compte bancaire, réaliser un crédit...
Meilleur Cashflow va vous détailler les écritures comptables derrière chaque opération. Toutes ces opérations se font en transparence en utilisant notre logiciel de gestion locative.
Dans la plus part des cas, les services bancaires, et assurances ne sont pas soumis à la TVA.
Commission de tenue de compte
La très grande majorité des établissements bancaires facturent des frais de tenue de compte. Si vous utilisez votre compte personnel, vous n'en avez peut etre pas, mais dans le cadre d'un compte professionnel pour la gestion de votre SCI. Les commissions de tenue de compte sont prélevés chaque mois.
Enregistrement comptable
Cas 1 : SANS TVA| libelle | Débit | Crédit |
| 627. Services Bancaires et assimilés | Montant | |
| 512. Banque | Montant |
Cas 2 . AVEC Prise en compte de la TVA
| libelle | Débit | Crédit |
| 627. Services Bancaires et assimilés | Montant | |
| 44566. TVA déductibles | Montant | |
| 512. Banque | Montant + TVA |
Comment comptabiliser un emprunt bancaire ?
Ecriture comptable de la réception de l'emprunt
| libelle | Débit | Crédit |
| 512. Banque | Montant | |
| 164. Emprunt auprès des établissements de crédit | Montant |
La banque est au débit car l'argent a été déposé sur notre compte bancaire pour régler l'investissement.
Ecriture comptable des frais liés à l'emprunt
Il s'agit de la même opération que les frais de tenus de compte. Normalement la banque se sert toute seule sur votre compte, vous n'avez pas le temps d'enregistrer l'écriture dans un compte fournisseur...
Toutefois voici l'écriture à faire pour enregistrer la pièce liées aux frais de dossiers.
Enregistrement de la facture de la banque
| libelle | Débit | Crédit |
| 627. Services Bancaires et assimilés | Montant | |
| 44566. TVA déductibles sur autres biens et services | Montant | |
| 401. Fournisseur | Montant + TVA |
Réglement de la facture de la banque
| libelle | Débit | Crédit |
| 401. Fournisseurs | Montant | |
| 512. Banque | Montant |
Ecriture comptable du remboursement de l'emprunt
Quel que soit la périodicité de l'emprunt, mensuellement, annuellement, le jeu d'écriture reste le même.
| libelle | Débit | Crédit |
| 164. Emprunt auprès des établissements de crédit | Montant | |
| 6611. Intérêts des emprunts et dettes | Montant | |
| 616. Assurance | Montant | |
| 512. Banque | Montant |
Lorsque le crédit sera fini, notre compte 164 aura alors un solde de 0.
