Reignier-Ésery
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Reignier-Ésery, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Reignier-Ésery !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Reignier-Ésery
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Reignier-Ésery, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Reignier-Ésery.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Reignier-Ésery doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Reignier-Ésery, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 83m2 | 222 710,00€ | 659 GRAND RUE |
| 29/12/2020 | Vente | 76m2 | 90 000,00€ | 182 GRAND RUE |
| 26/11/2020 | Vente | 65m2 | 302 200,00€ | 106 IMP DES CORALINES |
| 14/09/2020 | Vente | 84m2 | 266 500,00€ | 288 IMP DES GENTIANES |
| 04/09/2020 | Vente | 73m2 | 240 000,00€ | 305 RUE DES ECOLES |
| 04/09/2020 | Vente | 61m2 | 190 000,00€ | 69 RUE DES PERCE NEIGE |
| 04/09/2020 | Vente | 83m2 | 335 000,00€ | 281 IMP DES GENTIANES |
| 27/08/2020 | Vente | 63m2 | 275 000,00€ | 101 RUE DES MYOSOTIS |
| 29/07/2020 | Vente | 95m2 | 360 580,00€ | 104 IMP DES GENTIANES |
| 27/07/2020 | Vente | 50m2 | 187 000,00€ | 185 RUE DES LAVANDIERES |
| 27/07/2020 | Vente | 108m2 | 310 000,00€ | 133 RUE DE BERSAT |
| 23/07/2020 | Vente | 59m2 | 160 000,00€ | 164 RUE DES ECOLES |
| 22/05/2020 | Vente | 70m2 | 202 200,00€ | 340 GRAND RUE |
| 19/05/2020 | Vente | 62m2 | 259 000,00€ | 126 RUE DES MYOSOTIS |
| 20/12/2019 | Vente | 83m2 | 306 650,00€ | 611 RUE DE LA GARE |
| 11/10/2019 | Vente | 56m2 | 215 650,00€ | 86 RUE DES AMOUREUX |
| 26/09/2019 | Vente | 100m2 | 430 000,00€ | 86 RUE DES AMOUREUX |
| 06/09/2019 | Vente | 85m2 | 298 000,00€ | 185 RUE DES LAVANDIERES |
| 19/08/2019 | Vente | 71m2 | 290 000,00€ | 110 IMP DE LA CERISAIE |
| 06/08/2019 | Vente | 77m2 | 270 000,00€ | 106 IMP DE LA CERISAIE |
| 26/07/2019 | Vente | 117m2 | 412 550,00€ | 109 CHE DES FAVRES |
| 15/07/2019 | Vente | 85m2 | 308 300,00€ | 115 IMP DES CORALINES |
| 03/07/2019 | Vente | 74m2 | 288 000,00€ | 32 IMP DES SOURCES |
| 24/06/2019 | Vente | 75m2 | 168 500,00€ | 113 GRAND RUE |
| 24/06/2019 | Vente | 82m2 | 294 950,00€ | 86 RUE DES AMOUREUX |
| 20/06/2019 | Vente | 69m2 | 221 000,00€ | 166 RUE DE BERSAT |
| 14/06/2019 | Vente | 65m2 | 268 800,00€ | 66 RUE DE BERSAT |
| 29/04/2019 | Vente | 55m2 | 180 000,00€ | 158 RTE DE L ECULAZ |
| 15/04/2019 | Vente | 42m2 | 191 700,00€ | 230 RUE DES ECOLES |
| 14/03/2019 | Vente | 50m2 | 149 000,00€ | 340 GRAND RUE |
| 19/02/2019 | Vente | 84m2 | 970 000,00€ | 52 IMP DES SOURCES |
| 19/02/2019 | Vente | 84m2 | 970 000,00€ | 58 IMP DES SOURCES |
| 19/02/2019 | Vente | 44m2 | 970 000,00€ | 80 IMP DES SOURCES |
| 19/02/2019 | Vente | 43m2 | 970 000,00€ | 76 IMP DES SOURCES |
| 07/02/2019 | Vente | 74m2 | 263 850,00€ | 298 GRAND RUE |
| 18/01/2019 | Vente | 64m2 | 267 200,00€ | 220 RUE DES ECOLES |
| 22/11/2018 | Vente | 87m2 | 145 000,00€ | 75 CLOS DE LA PRAIRIE |
| 19/10/2018 | Vente | 95m2 | 310 800,00€ | 2 IMP DES GENTIANES |
| 17/10/2018 | Vente | 78m2 | 270 000,00€ | 15 RUE DES MOINEAUX |
| 08/10/2018 | Vente | 65m2 | 227 700,00€ | 166 RUE DES ECOLES |
| 08/10/2018 | Vente | 67m2 | 225 800,00€ | 70 RUE DE BERSAT |
| 28/09/2018 | Vente | 96m2 | 328 450,00€ | 117 IMP DES GENTIANES |
| 28/09/2018 | Vente | 76m2 | 212 000,00€ | 275 RUE DE LA GARE |
| 24/09/2018 | Vente | 62m2 | 198 000,00€ | 264 RUE DE LA GARE |
| 17/09/2018 | Vente | 76m2 | 295 000,00€ | 225 RUE DES LAVANDIERES |
| 12/09/2018 | Vente | 97m2 | 345 000,00€ | 86 RUE DES AMOUREUX |
| 05/09/2018 | Vente | 84m2 | 288 205,00€ | 65 IMP DES CORALINES |
| 03/09/2018 | Vente | 71m2 | 365 000,00€ | 101 RUE DES MYOSOTIS |
| 20/07/2018 | Vente | 104m2 | 219 800,00€ | 264 RUE DE LA GARE |
| 11/07/2018 | Vente | 90m2 | 310 000,00€ | 26 IMP DES GENTIANES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Reignier-Ésery
Une fois votre investissement locatif à Reignier-Ésery, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Reignier-Ésery
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arbusigny, Arthaz-Pont-Notre-Dame, Monnetier-Mornex, Muraz, Nangy, Pers-Jussy, Reignier-Ésery, Scientrier, .
7. Les établissements scolaires sur Reignier-Ésery - 74930
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège La Pierre Aux Fées 130 rue du Collège |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Le Molan-Joran REIGNIER ESERY 480 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique PERS JUSSY Chemin des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Roguets PERS JUSSY 2715 route de la Chapelle Rambaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique SCIENTRIER 62 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique ARBUSIGNY 29 route du Col du Parc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Esery REIGNIER ESERY 380 route des Greffions |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Rose des Vents REIGNIER ESERY 213 rue des Perce Neige |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée agricole privé Jeanne Antide de Reignier 55 IMPASSE DU BREVENT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire publique Les Vents Blancs REIGNIER ESERY 209 rue des Vents Blancs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Reignier-Ésery n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Reignier-Ésery avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !